排除妨害纠纷 （2019）冀11民终1802号

《中华人民共和国物权法》规定，基于合同关系产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定，占有不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害，占有人有权请求损害赔偿。本案中，秦红晶购买涉案房屋虽未办理不动产证，但是秦红晶购买了该房，并支付房屋价款，取得了房屋钥匙，对诉争房屋已经合法占有。被告妨害原告的占有使用，原告有权请求排除妨害。关于二被告辩称原告购买的是小产权房，且其户籍不在该争议房产所在地，并非所有权人，不具备诉讼主体资格。本院认为原告作为购买人，出卖人将房屋交付给原告后，原告即对涉案房屋可以占有使用，如果其占有受到他人侵害，依照法律规定当然有权作为诉讼主体参加诉讼。关于二被告辩称汇龙居小区开发商李书生向段红梅借款，用汇龙居小区1-5-202室及1-39号车库抵押给段红梅，因李书生未偿还借款，将汇龙居小区1-5-202室及1-39号车库卖给段红梅，该争议房产归段红梅所有。经本院实地走访调查该小区现有住户及龙华汇龙居小区物业证实，汇龙居

《中华人民共和国物权法》规定，基于合同关系产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定，占有不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害，占有人有权请求损害赔偿。本案中，秦红晶购买涉案房屋虽未办理不动产证，但是秦红晶购买了该房，并支付房屋价款，取得了房屋钥匙，对诉争房屋已经合法占有。被告妨害原告的占有使用，原告有权请求排除妨害。关于二被告辩称原告购买的是小产权房，且其户籍不在该争议房产所在地，并非所有权人，不具备诉讼主体资格。本院认为原告作为购

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终1802号上诉人（原审被告）：段红梅，女，1979年7月3日出生，汉族，现住衡水市景县。委托诉讼代理人：陈智景，陕西国友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦红晶，女，1980年11月23日出生，汉族，现住景县。委托诉讼代理人：金连军，河北仁浩律师事务所律师。原审被告：段洪林，男，1980年7月2日出生，汉族，农民，现住景县。上诉人……