商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终8280号

望京搜候公司、蔡翔宇签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，蔡翔宇同意解除合同并愿意配合办理网签备案注销手续，法院对此不持异议。对望京搜候公司主张的违约金，因本案系蔡翔宇未能按约付款，构成违约，蔡翔宇应支付违约金。考虑到合同签订后不久蔡翔宇即被羁押以及本案合同的实际履行情况，法院酌情支持望京搜候公司主张的违约金。就蔡翔宇已支付的房款，望京搜候公司虽称蔡翔宇刑事案件的判决与其无关，但根据查明的事实可以认定本案房款与刑事判决中所涉及的350万元极有可能为同一笔款项，且蔡翔宇也明确其向望京搜候公司支付的350万元被法院认定为非法所得，故法院对蔡翔宇支付给望京搜候公司的房款在本案中不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除北京望京搜候房地产有限公司与蔡翔宇于二○一三年四月二十三日签订的编号为××的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》；二、蔡翔宇于判决生效后十日内配合

望京搜候公司、蔡翔宇签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，蔡翔宇同意解除合同并愿意配合办理网签备案注销手续，法院对此不持异议。对望京搜候公司主张的违约金，因本案系蔡翔宇未能按约付款，构成违约，蔡翔宇应支付违约金。考虑到合同签订后不久蔡翔宇即被羁押以及本案合同的实际履行情况，法院酌情支持望京搜候公司主张的违约金。就蔡翔宇已支付的房款，望京搜候公司虽称蔡翔宇刑事案件的判决与其无关，但根据查明的事实可以认定本案房款与刑事判决中所涉及的350万元极有可能为同一笔款项，且蔡翔宇也明确其向望

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8280号上诉人（原审被告）：蔡翔宇，男，1987年5月24日出生。被上诉人（原审原告）：北京望京搜候房地产有限公司，住所地北京市朝阳区望京西园425号楼308室。法定代表人潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：张儒雅，女，1979年10月4日出生。上诉人蔡翔宇因与被上诉人北京望京搜候房地产有限公司（以下简称望京搜候公司）商品房预售合同纠纷一……