物业服务合同纠纷 （2017）浙03民终3637号

城西物业公司通过与城乡投资公司签订《车库出租管理委托合同》的方式获得了温州市鹿城区新宫前小区地下室192个车库（包括蔡文贵租赁的164号车位在内）从2013年1月1日至2016年12月31日的出租管理权，蔡文贵主张城西物业公司不是适格主体，法院不予采信。蔡文贵系温州市鹿城区新宫前小区业主，从2009年开始租用涉案车位至今，但其至今未缴纳2014年7月1日至2016年12月31日的车位费，故城西物业公司主张要求蔡文贵向其缴纳上述期间的车位费，法院予以支持。蔡文贵主张城西物业公司提供的车位管理服务不到位，依据不足，法院不予支持。蔡文贵对车位费的标准200元/月没有异议，故蔡文贵应向城西物业公司缴纳2014年7月1日至2016年12月31日的车位费6000元（200元/月×30个月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款的规定，判决如下：蔡文贵于本判决生效之日起七日内支付温州市城西物业管理有限公司车位费6000元。当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元

城西物业公司通过与城乡投资公司签订《车库出租管理委托合同》的方式获得了温州市鹿城区新宫前小区地下室192个车库（包括蔡文贵租赁的164号车位在内）从2013年1月1日至2016年12月31日的出租管理权，蔡文贵主张城西物业公司不是适格主体，法院不予采信。蔡文贵系温州市鹿城区新宫前小区业主，从2009年开始租用涉案车位至今，但其至今未缴纳2014年7月1日至2016年12月31日的车位费，故城西物业公司主张要求蔡文贵向其缴纳上述期间的车位费，法院予以支持。蔡文贵主张城西物业公司提供的车位管理服务不到位，依据不足，法院不予支持。蔡文贵对车位费的标准200元/月没有异议，故蔡文贵应向城西物业公司缴纳

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3637号上诉人（原审被告）：蔡文贵，男，1968年3月22日出生，汉族，住温州市鹿城区。被上诉人（原审原告）：温州市城西物业管理有限公司。住所地：温州市嘉会里巷*号*楼。统一社会信用代码：913303007043260843。法定代表人：陈剑武，该公司总经理。委托诉讼代理人：张婷婷，北京德恒（温州）律师事务所律师。上诉人蔡文贵因与被……