商品房销售合同纠纷 （2015）兴民终字第464号

2011年7月18日碧海公司项目部与冯国庆在平等、自愿的基础上签订了售房协议，是双方真实意思表示，合同应自双方当事人签字时成立。依法成立的合同，自合同成立时生效。因此，双方所签订的售房协议是合法有效的，依法应受到法律保护，上述事实有证据企业法人营业执照、税务登记证、商品房预售许可证、售房协议在卷为凭，本院对上述证据予以采信。合同签订后，双方应按照合同的约定全面如实的履行自己的义务。按照合同的约定，冯国庆所购楼房房产测绘的实际面积为408.1平方米，应付房款总额为183.645万元，现冯国庆已交付购房款80万元，余欠购房款为103.645万元。上述事实有双方签订的售房协议及双方的当庭陈述在卷为凭，该院对上述证据予以采信。故该院对碧海公司、碧海公司项目部要求冯国庆给付购房款103.645万元的诉讼请求予以支持。按照当时协议的约定，冯国庆应在签订协议后即向碧海公司、碧海公司项目部支付购房款87.9237万元，但冯国庆只支付了80万元的购房款，尚不足购房款的50%，故冯国庆存在违约行为。针对冯国庆反诉要求碧海公司及碧海公司项目部按照售房协议的约定为其办理贷款的诉讼请求，因现在情势已变更，贷款已

2011年7月18日碧海公司项目部与冯国庆在平等、自愿的基础上签订了售房协议，是双方真实意思表示，合同应自双方当事人签字时成立。依法成立的合同，自合同成立时生效。因此，双方所签订的售房协议是合法有效的，依法应受到法律保护，上述事实有证据企业法人营业执照、税务登记证、商品房预售许可证、售房协议在卷为凭，本院对上述证据予以采信。合同签订后，双方应按照合同的约定全面如实的履行自己的义务。按照合同的约定，冯国庆所购楼房房产测绘的实际面积为408.1平方米，应付房款总额为183.645万元，现冯国庆已交付购房款80万元，余欠购房款为103.645万元。上述事实有双方签订的售房协议及双方的当庭陈述在卷为凭

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第464号上诉人（一审原告、反诉被告）阿尔山市碧海房地产开发有限责任公司，住所地阿尔山市。法定代表人张斌旺，职务总经理上诉人（一审原告、反诉被告）阿尔山市碧海房地产开发有限责任公司伊尔施商业步行街项目部，住所地阿尔山市。负责人李晓多，职务经理。共同委托代理人张斌，内蒙古有初律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）冯国庆，男，……