排除妨害纠纷 （2020）鲁10民终2660号

本案争议焦点为宋美翠是否系该诉争房屋的合法权利人。合同的成立旨在解决当事人之间是否存在合同关系的问题。关于合同成立的一般要件包括以下三个方面：一是定约主体存在双方或多方当事人；二是当事人对主要条款达成合意；三是合同的成立应具备要约和承诺阶段。其中，当事人对主要条款达成合意是合同成立的根本标志。本案中宋美翠丈夫刘建忠与刘林之间系借名买房，邰靖涵、刘林现占有使用该房屋，宋美翠主张与邰靖涵之间存在房屋买卖合同关系，并提供了20000元款项交接记录及两位证人的证言，但邰靖涵否认与宋美翠之间存在房屋买卖合同关系亦否认双方交接的款项系卖房款。宋美翠为进一步证实其主张提交了邰靖涵的录音材料一份，拟证实邰靖涵已收到购房款50000元。邰靖涵、刘林对宋美翠提交的该证据不予认可，经询问宋美翠称该录音证据形成时的在场人有姜某、徐某，经播放该录音但二证人均陈述称不知情，不知道有此事。另从宋美翠提交的该证据记载内容，邰靖涵明确表示收到的钱不是购房款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：第（四）项存有疑点的视听资料、电子数据。宋美翠主张证人姜某、徐某、宋某以证

本案争议焦点为宋美翠是否系该诉争房屋的合法权利人。合同的成立旨在解决当事人之间是否存在合同关系的问题。关于合同成立的一般要件包括以下三个方面：一是定约主体存在双方或多方当事人；二是当事人对主要条款达成合意；三是合同的成立应具备要约和承诺阶段。其中，当事人对主要条款达成合意是合同成立的根本标志。本案中宋美翠丈夫刘建忠与刘林之间系借名买房，邰靖涵、刘林现占有使用该房屋，宋美翠主张与邰靖涵之间存在房屋买卖合同关系，并提供了20000元款项交接记录及两位证人的证言，但邰靖涵否认与宋美翠之间存在房屋买卖合同关系亦否认双方交接的款项系卖房款。宋美翠为进一步证实其主张提交了邰靖涵的录音材料一份，拟证实邰靖涵

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁10民终2660号上诉人（原审原告）：宋美翠，女，1955年7月28日出生，汉族，住山东省乳山市。被上诉人（原审被告）：邰靖涵，女，1952年6月13日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。被上诉人（原审被告）：刘林，女，1977年9月29日出生，住山东省烟台市芝罘区。上诉人宋美翠因与被上诉人邰靖涵、刘林排除妨害纠纷一案，不服山东省乳山市人民法院……