物权纠纷 （2019）川14民终345号

本案的争议焦点为：一、颜晓霞向案外人张军伟、杨再渝出具的两份《委托书》是否是颜晓霞的真实意思表示；二、陈小仙取得的案涉房屋的不动产权利证书是否合法，能否向颜晓霞主张交付房屋。 一、颜晓霞向案外人张军伟、杨再渝出具的两份《委托书》是否是颜晓霞的真实意思表示。颜晓霞抗辩其出具委托书的真实意思并非是委托卖房，是作为借款担保。该院认为，颜晓霞作为完全民事行为能力人，应该知晓委托书中载明委托事项的法律后果，且颜晓霞未举证证明其真实意思是作借款担保，应该承担举证不利的法律后果。退一步讲，即使是借款担保，可以将该房办理抵押登记，而无必要出具委托书委托他人出售房屋并办理公证，故对颜晓霞的辩解意见，不予采信。两份《委托书》载明的委托事项不违反法律规定，予以确认。 二、陈小仙取得的案涉房屋的不动产权证书是否合法，能否向颜晓霞主张交付房屋。依据两份公证委托书的内容，张军伟作为颜晓霞的代理人有权对案涉房屋进行销售，故张军伟以颜晓霞名义与陈小仙签订的《房屋买卖合同》合法有效，该份合同亦对颜晓霞产生法律效力。颜晓霞主张根据委托书的约定，售房款应该打入颜晓霞的银行账户。对此，该院认为，《委托书》的相对方是张军伟，委

本案的争议焦点为：一、颜晓霞向案外人张军伟、杨再渝出具的两份《委托书》是否是颜晓霞的真实意思表示；二、陈小仙取得的案涉房屋的不动产权利证书是否合法，能否向颜晓霞主张交付房屋。 一、颜晓霞向案外人张军伟、杨再渝出具的两份《委托书》是否是颜晓霞的真实意思表示。颜晓霞抗辩其出具委托书的真实意思并非是委托卖房，是作为借款担保。该院认为，颜晓霞作为完全民事行为能力人，应该知晓委托书中载明委托事项的法律后果，且颜晓霞未举证证明其真实意思是作借款担保，应该承担举证不利的法律后果。退一步讲，即使是借款担保，可以将该房办理抵押登记，而无必要出具委托书委托他人出售房屋并办理公证，故对颜晓霞的辩解意见，不予采信。两

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终345号 上诉人（原审被告）：颜晓霞，女，1988年10月5日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：胡志祥，四川岷江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈小仙，女，1994年8月1日出生，汉族，住四川省会理县。 委托诉讼代理人：刘孟梅，四川维是律师事务所律师。 上诉人颜晓霞因与被上诉人陈小仙物权纠纷一案，不服四川……