房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7882号

张文毳、宗晔及房天下公司签订的《房产交易合同》以及张文毳、宗晔签订的《天津市房产买卖协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案中，张文毳依约履行了合同及协议项下约定的相关义务，并已经偿还贷款至今。虽然张文毳、宗晔双方因涉诉房屋产权证编号问题未能办理过户手续，但原因系宗晔将涉诉房屋产权证丢失所致，且重新补办的产权证与丢失的产权证除编号不一致外，其他信息没有发生变化，并不影响双方继续办理过户手续，双方可以通过与房管部门沟通解决产权证编号不一致问题，积极履行合同义务，将涉诉房屋所有权转移登记至张文毳名下，但宗晔却以房管部门的意见为由，要求先解除双方所签的房屋买卖协议，而且在合同履行过程中又将涉诉房屋抵押给崔文会，其目的在于阻碍合同继续履行，该行为违反了诚实信用原则，足以表明其不再继续履行合同的意思表示，应承担违约责任，故张文毳主张继续履行合同，一审法院予以支持。关于崔文会在涉诉房屋上设定的他项权对本案合同继续履行是否存在法律上的障碍问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于买受人可代为清偿抵押

张文毳、宗晔及房天下公司签订的《房产交易合同》以及张文毳、宗晔签订的《天津市房产买卖协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案中，张文毳依约履行了合同及协议项下约定的相关义务，并已经偿还贷款至今。虽然张文毳、宗晔双方因涉诉房屋产权证编号问题未能办理过户手续，但原因系宗晔将涉诉房屋产权证丢失所致，且重新补办的产权证与丢失的产权证除编号不一致外，其他信息没有发生变化，并不影响双方继续办理过户手续，双方可以通过与房管部门沟通解决产权证编号不一致问题，积极履行合同义务，将涉诉房屋所有权转移登记至张文毳名下，但宗晔却以房

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7882号上诉人（原审被告）：宗晔，女，1965年12月29日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：罗殿民，天津民合律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：崔文会，女，1944年7月29日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：张文毳，女，1981年11月4日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：孙宇……