排除妨害纠纷 （2014）枣民一终字第275号

滕州市土产杂品总公司对本公司下属的官桥仓库拥有合法的所有权和所占用土地的使用权，并办理了国有土地使用证及房屋所有权证。王瑞庆使用的土地是在官桥仓库的土地使用范围内，但滕州市官桥镇车站村民委员会亦依法取得了集体土地所有证，且王瑞庆使用的土地亦在该集体土地所有证范围内。滕州市土产杂品总公司及滕州市官桥镇车站村民委员会持有的《国有土地使用证》、《集体土地所有证》均系滕州市土地管理局颁发。不动产登记具有权利正确性推定的作用和社会公信力。不动产登记簿上登记的不动产权利状况推定为实际的权利状况，即使是登记的权利状况与实际的权利状况不一致，法律仍保护善意的第三人对登记簿所公示的权利状况的信赖。善意的第三人可以取得相应的不动产的权利。在本案中，滕州市官桥镇车站村民委员会依据其取得的该土地的所有权，将其发包给王瑞庆使用，王瑞庆是基于对政府行政行为公信力的信赖，履行与滕州市官桥镇车站村民委员会的土地承包合同，故王瑞庆不存在侵权行为。滕州市土产杂品总公司诉请判令王瑞庆停止侵权、排除妨碍，无事实、法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之

滕州市土产杂品总公司对本公司下属的官桥仓库拥有合法的所有权和所占用土地的使用权，并办理了国有土地使用证及房屋所有权证。王瑞庆使用的土地是在官桥仓库的土地使用范围内，但滕州市官桥镇车站村民委员会亦依法取得了集体土地所有证，且王瑞庆使用的土地亦在该集体土地所有证范围内。滕州市土产杂品总公司及滕州市官桥镇车站村民委员会持有的《国有土地使用证》、《集体土地所有证》均系滕州市土地管理局颁发。不动产登记具有权利正确性推定的作用和社会公信力。不动产登记簿上登记的不动产权利状况推定为实际的权利状况，即使是登记的权利状况与实际的权利状况不一致，法律仍保护善意的第三人对登记簿所公示的权利状况的信赖。善意的第三人可

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）枣民一终字第275号上诉人（原审原告）：滕州市土产杂品总公司。住所地：滕州市平行中路*号。法定代表人：刘合成，总经理。委托代理人：彭伟、杨广升，山东滕国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王瑞庆，男，1985年2月20日出生，汉族，住滕州市官桥镇车站村，身份证号：3704811985********。委托代理人：倪士国，滕州市官桥法律服务所法……