委托合同纠纷 （2015）三中民（商）终字第03261号

翟彦亮与爱家营公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方所签订的合同中第九条第三款明确约定“保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，甲方（翟彦亮）有权单方解除合同”，爱家营公司得知火灾发生的事实后一直未能与翟彦亮就双方争议问题达成一致意见，未能将涉诉房屋恢复原状，翟彦亮有权单方解除合同，合同不能继续履行的责任在于爱家营公司。双方的合同中同时约定“有第九条第三款情形之一的，应按月租金的200%支付违约金”。虽双方均同意解除该合同以及附件，但不能免除爱家营公司按合同约定标准即月租金的200％向翟彦亮支付违约金的责任。翟彦亮将房屋委托爱家营公司进行出租，根据合同约定，该房屋在委托合同履行期间如发生保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏的情形的，其有权要求爱家营公司将房屋恢复原状或赔偿相应损失。在爱家营公司代理房屋出租期间，涉诉房屋发生火灾，造成涉诉房屋及屋内物品的毁坏，翟彦亮要求爱家营公司支付违约金并赔偿损失，于法有据，一审法院予以支持并无不当。爱家营公司提出应由实际侵权人承担损失的上诉意见不能成

翟彦亮与爱家营公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方所签订的合同中第九条第三款明确约定“保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，甲方（翟彦亮）有权单方解除合同”，爱家营公司得知火灾发生的事实后一直未能与翟彦亮就双方争议问题达成一致意见，未能将涉诉房屋恢复原状，翟彦亮有权单方解除合同，合同不能继续履行的责任在于爱家营公司。双方的合同中同时约定“有第九条第三款情形之一的，应按月租金的200%支付违约金”。虽双方均同意解除该合同以及附件，但不能免除爱家营公司按合同约定标准即月租金的200％向翟彦亮支付违约金的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民（商）终字第03261号上诉人（原审被告）北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市西城区天桥北里6－8号。法定代表人刘田，董事长。委托代理人徐俊杰，男，1987年3月4日出生，北京爱家营企业管理有限公司法务专员。被上诉人（原审原告）翟彦亮，男，1974年3月28日出生。委托代理人慕岩霖，北京市达实律师事务所律师。上诉人北京爱家营企业管理有限……