合同纠纷 （2015）郑民三终字第194号

叶鑫宇、天达公司签订的《光彩市场营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，该院应予认定，双方均应依据合同履行权利和义务。叶鑫宇依据合同履行支付商铺使用权转让费134178元及水电押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但在合同履行过程中天达公司将叶鑫宇的商铺收回，在收回期间又与叶鑫宇签订托管协议，在天达公司向叶鑫宇交付商铺后至托管协议到期之间本案涉及的商铺所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为叶鑫宇等商户提供良好的经营环境，也不能保证叶鑫宇等商户的正常经营秩序，合同无法继续履行，导致叶鑫宇所签订合同目的根本不能实现，所以叶鑫宇要求解除《光彩市场营业房及商铺使用权转让合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于法定解除的规定，所以该院应予解除。双方在合同解除后，尚未履行的部分终止履行。由于叶鑫宇已向天达公司支付了2008年1月15日起至2013年8月14日止期间的商铺使用权转让费，叶鑫宇在天达公司收回商铺后一直未使用，托管协议到期后商铺不符合经营条件，因此叶鑫宇未使用期间的使用权转让费天达公司应当退还。故叶鑫宇要求天达公司退还

叶鑫宇、天达公司签订的《光彩市场营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，该院应予认定，双方均应依据合同履行权利和义务。叶鑫宇依据合同履行支付商铺使用权转让费134178元及水电押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但在合同履行过程中天达公司将叶鑫宇的商铺收回，在收回期间又与叶鑫宇签订托管协议，在天达公司向叶鑫宇交付商铺后至托管协议到期之间本案涉及的商铺所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为叶鑫宇等商户提供良好的经营环境，也不能保证叶鑫宇等商户的正常经营秩序，合同无法继续履行，导致叶鑫宇所签订合同目的根本不能实现，所以叶鑫宇要求解除《光彩市场营

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第194号上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，董事长。委托代理人曹峰，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）叶鑫宇，女，1972年7月21日出生，汉族。委托代理人李爱英，女，1944年10月6日出生，汉族。上诉人河南天达实业发展有限公司（以下简称“天达公司”）因与被上诉人叶鑫宇合同纠纷一案，不服河南省郑州市管……