房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5874号

韩冰与孙颖就诉争房屋的买卖交易先后签订了两份《房屋买卖居间合同》，虽然两份合同对房屋交易价款未作变更，但第二份合同对于包括定金条款在内的其他条款做出了相应的调整，应当认定第二份合同是双方当事人新的意思表示，该份合同项下约定内容及对应的补充条款对双方当事人产生法律约束力，同时结合孙颖向韩冰出具的定金收据，确认双方合同约定的定金数额为110000元。合同订立后，双方均应恪守约定履行各自义务以实现合同目的。现有证据表明，由于孙颖在收取定金后提出对诉争房屋价格进行上调，最终导致合同未能实际履行，孙颖的行为构成了对合同的违约，应承担相应违约责任。孙颖上诉主张其并不构成合同违约，以及双方合同约定定金数额为40000元的请求事项及理由不能成立，本院不予支持。关于违约责任的承担方式，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，韩冰选择以继续履行合同要求孙颖承担违约责任，该选择是韩冰对其民事权利的合法处分，但能否得到支持应该结合本案实际情况判定合同是否具有继续履行的可能性。本案中，诉争房屋

韩冰与孙颖就诉争房屋的买卖交易先后签订了两份《房屋买卖居间合同》，虽然两份合同对房屋交易价款未作变更，但第二份合同对于包括定金条款在内的其他条款做出了相应的调整，应当认定第二份合同是双方当事人新的意思表示，该份合同项下约定内容及对应的补充条款对双方当事人产生法律约束力，同时结合孙颖向韩冰出具的定金收据，确认双方合同约定的定金数额为110000元。合同订立后，双方均应恪守约定履行各自义务以实现合同目的。现有证据表明，由于孙颖在收取定金后提出对诉争房屋价格进行上调，最终导致合同未能实际履行，孙颖的行为构成了对合同的违约，应承担相应违约责任。孙颖上诉主张其并不构成合同违约，以及双方合同约定定金数额为

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5874号上诉人（原审原告，反诉被告）：韩冰，男，1982年6月18日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨靖，天津金傲盛律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：孙颖，女，1981年2月17日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：李姜（孙颖丈夫），1980年2月2日出生，汉族，住同上。原审第三人：张楠，女，1988年……