商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终915号

本案中，黄巧珍与汉杰置业公司、毅达房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体合法、意思表示真实，内容不违背国家法律规定，应属有效合同。双方当事人均应按照该合同履行自己的义务。并且，依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等附随义务。黄巧珍购买汉杰置业公司、毅达房地产公司的房屋，汉杰置业公司、毅达房地产公司应给黄巧珍出具购房发票。汉杰置业公司，毅达公司收取黄巧珍房屋专项维修资金，长期未向有关部门缴纳属违约行为，现应返还该款并承担利息损失。利息起算时间以汉杰置业公司、毅达房地产公司未按约定期限交至有关部门时间起算。关于黄巧珍主张汉杰置业公司、毅达房地产公司未缴纳房屋维修资金，因政策调整，多余部分尚未实际发生，可另案解决。汉杰置业公司、毅达房地产公司代收取黄巧珍契税，应及时向黄巧珍交付契税发票。黄巧珍请求汉杰置业公司、毅达房地产公司支付与其办理房产证违约金一节，因为提供相关证据，汉杰置业公司、毅达房地产公司虽不同意，但未提交证据证明其在合同约定的时间内履行了“将办权属登记需要由出卖人提供的资料提供的资料报产权登记机关备案”的合同义务，故依照合同约定，应

本案中，黄巧珍与汉杰置业公司、毅达房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体合法、意思表示真实，内容不违背国家法律规定，应属有效合同。双方当事人均应按照该合同履行自己的义务。并且，依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等附随义务。黄巧珍购买汉杰置业公司、毅达房地产公司的房屋，汉杰置业公司、毅达房地产公司应给黄巧珍出具购房发票。汉杰置业公司，毅达公司收取黄巧珍房屋专项维修资金，长期未向有关部门缴纳属违约行为，现应返还该款并承担利息损失。利息起算时间以汉杰置业公司、毅达房地产公司未按约定期限交至有关部门时间起算。关于黄巧珍主张汉杰置业公司、毅达房地产公司未

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终915号上诉人（原审被告）西安毅达房地产开发有限公司，住所地西安雁塔区科技路陈家庄1号楼5层。法定代表人张庆民，该公司总经理。委托代理人席宝迎，女，1969年3月26日出生，汉族，该公司职工，住西安市碑林区。上诉人（原审被告）西安汉杰置业有限公司，住所地西安市新城区长缨东路41号4号楼410室。法定代表人惠忠，该公司总经理。委托代理人……