房屋买卖合同纠纷 （2014）莆民终字第1011号

原、被告签订的《购房协议书》和《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行各自的义务。《购房协议书》约定被告保证在协议签订之日起15个月内办好房地产证并交给原告，《补充协议》亦约定按《购房协议书》履行并明确约定办理登记在原告名下的房地产证，被告虽已办理讼争房产登记在第三人九八公司名下的房屋所有权证，但讼争房产至今未变更登记在原告名下，故被告已违约，应依法承担违约责任。双方约定房价款以房产证核定的面积为准，多还少补，该房产证应是指登记在原告名下的房产证，由于现讼争房产的所有权证登记在第三人九八公司名下，原告尚未取得登记在其名下的房产证和土地使用权证，被告根据登记在第三人名下的房产证核定的面积要求原告补交购房款不符合协议约定，故其反诉要求原告交纳购房尾款及其利息依据不足，不予支持；关于被告是否书面通知原告预交办证税费问题，被告主张于2010年11月5日通知原告补交购房差价款及预交办证税费，为此提供《通知》及申请证人谢某某出庭作证证明其主张，原告主张被告未书面通知。由于原告购买的是店面和商场，而根据被告提供的《通知》内容（代

原、被告签订的《购房协议书》和《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行各自的义务。《购房协议书》约定被告保证在协议签订之日起15个月内办好房地产证并交给原告，《补充协议》亦约定按《购房协议书》履行并明确约定办理登记在原告名下的房地产证，被告虽已办理讼争房产登记在第三人九八公司名下的房屋所有权证，但讼争房产至今未变更登记在原告名下，故被告已违约，应依法承担违约责任。双方约定房价款以房产证核定的面积为准，多还少补，该房产证应是指登记在原告名下的房产证，由于现讼争房产的所有权证登记在第三人九八公司名下，原告尚未取得登记在其名下的

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第1011号上诉人（原审被告及反诉原告）林洪泰，男，1956年6月5日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。上诉人（原审被告及反诉原告）曾剑通，男，1971年4月21日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。上述二上诉人的委托代理人戴光兴、郭剑辉，福建莆光律师事务所律师。被上诉人（原审原告及反诉被告）吴珍雄，男，1953年1月26日出生，……