商品房销售合同纠纷 （2016）内22民终202号

王鹏于2010年10月10日与金鼎公司签订售房协议一份，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。王鹏已实际占有房屋，且仍拖欠房屋尾款58，576.00元，被告（反诉原告）对此无异议，故对王鹏拖欠房屋尾款的事实予以确认，碧海公司另行要求王鹏给付2012-2013年期间取暖费用，但王鹏陈述其入住时间为2013年7月，根据本地区特殊的供暖期间（2012年10月至2013年5月），碧海公司要求王鹏支付取暖费与事实不符，对该项主张不予支持。本案中，王鹏要求碧海公司支付逾期交房损失及卫生间装修费用的反诉请求，应归系于售房协议的效力及协议履行等问题。由前所述，售房协议均系双方当事人真实意思表示，协议签订时成立且生效。参照《资产评估报告书》（2011年11月1日至2013年9月）王鹏逾期交房经济损失及卫生间装修费用共计57，414.00元（51，240.00元＋6，174.00元）。碧海公司辩称，评估机构未通知其到场，评估程序不合法，但就评估报告内容而言，其评估结论并不以当事人在场为重要条件，其逾期交房损失及卫生间未装修已然成为客观事实，该院认为评估机构通过现

王鹏于2010年10月10日与金鼎公司签订售房协议一份，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。王鹏已实际占有房屋，且仍拖欠房屋尾款58，576.00元，被告（反诉原告）对此无异议，故对王鹏拖欠房屋尾款的事实予以确认，碧海公司另行要求王鹏给付2012-2013年期间取暖费用，但王鹏陈述其入住时间为2013年7月，根据本地区特殊的供暖期间（2012年10月至2013年5月），碧海公司要求王鹏支付取暖费与事实不符，对该项主张不予支持。本案中，王鹏要求碧海公司支付逾期交房损失及卫生间装修费用的反诉请求，应归系于售房协议的效力及协议履行等问题。由前所述，售房协

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终202号上诉人（一审原告，反诉被告）阿尔山市碧海房地产开发有限责任公司，地址阿尔山市。法定代表人张斌旺，职务总经理。上诉人（一审原告，反诉被告）阿尔山市碧海房地产开发有限责任公司伊尔施商业步行街项目部，地址阿尔山市。负责人李晓多，职务经理。委托代理人辛开敏，男，1964年9月7日出生，汉族，公司职工，现住阿尔山市。被上诉人（一审……