物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初1581号
裁判要旨
原告是具有相应物业管理资质的公司，其因与涉诉物业小区开发商签订《富丽家园物业管理委托合同》，而取得对该小区进行前期物业管理的资格，原告依照《富丽家园物业管理委托合同》对该小区提供了物业服务，被告刘红作为广州市番禺区大石镇富丽家园丽景园东发楼东座807的业主，享受了原告提供的物业管理服务后，有义务缴纳物业管理费。 根据签订的协议约定，涉诉房屋的建筑面积为66.6平方米，每月的物业管理费应为35元/月，被告刘红应支付自2017年1月开始至2019年2月28日期间的物业管理费合共910元（35元/月×26个月）。 被告享受物业服务后，未按合同约定缴纳物业管理费，已构成违约，除清偿拖欠物业管理费外，还应支付滞纳金给原告。 由于合同中约定了缴纳物业管理费的时间为每月5日前，故应以每月应缴纳的物业管理费35元为本金，自每月6日起至清偿之日止支付滞纳金。 此外，合同中约定的每日千分之三的滞纳金标准过高，且原告未举证证明被告逾期支付物业管理费给其造成的实际损失，故本院将滞纳金标准调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计付，对原告主张的超出部分，本院不予支持，即被告刘红应以每月应缴纳的物业管理费35元为本
摘要
广州东华物业管理有限公司与刘红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1581号原告：广州东华物业管理有限公司，住所广州市越秀区寺右新马路168号第三层80号铺，统一社会信用代码914401011906806404。 法定代表人：陈可，总经理。 委托诉讼代理人：梁结明，广东四端律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐孟强，广东四端律师事务所律师。 被告：刘红，女，1972年7月1日出生，汉族，住广州市……