物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初9299号
裁判要旨
原告东华物业公司与广州市番禺区房地产联合开发总公司大石公司签订的《富丽家园物业管理委托合同》合法有效，原告据此对涉案物业小区进行物业管理，原、被告之间形成事实的物业服务合同关系，被告之前也曾向原告缴纳过物业管理服务费，可视为被告对原告为涉案小区提供物业服务及增加物业管理服务费标准的认可，本院综合目前涉案小区物业管理的实际情况，酌情确定被告仍应当按现物业管理服务费的缴费标准向原告缴纳物业管理服务费。 2017年1月1日至2019年7月31日期间的物业管理费服务费为60元/月×31月=1860元。 因《富丽家园物业管理委托合同》中约定的每日千分之三的滞纳金计算标准过高，且原告未举证证明被告逾期支付物业管理费给其造成的实际损失，原告提供的物业管理服务确实存在瑕疵，本案被告拒缴物业管理服务费系事出有因，故原告主张的逾期缴纳物业管理服务费的滞纳金，本院则不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第三十五条、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉
摘要
广州东华物业管理有限公司与李雄英物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初9299号原告：广州东华物业管理有限公司，住所广州市越秀区寺右新马路168号第三层80号铺，统一社会信用代码914401011906806404。 法定代表人：陈可，职务：总经理。 委托诉讼代理人：梁结明，广东四端律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐孟强，广东四端律师事务所律师。 被告：李雄英，女，1973年10月18日出生，汉……