商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终12651号

涉案《商品房买卖合同》系贺业晓、安邦置业公司真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应恪守履行。根据涉案合同，买卖标的为建筑面积191.95平方米的地上一层住宅，并不包含贺业晓所称涉案花园及墙体；此外，贺业晓所购房屋为普通高层楼房，其虽系地上一层住户，但房屋前后花园绿地及相应墙体，根据法律规定，应归园区全体业主共有、使用，安邦置业公司无权出卖或赠与，贺业晓亦无权买受或受赠。又因涉案交房验收记录载明北花园墙体下沉，结合报修、维修情况，应认定花园及墙体确与涉案房屋一体交付贺业晓，如果购房时涉案房屋价款明显高于该园区同类房屋，则多付金额，贺业晓可另行主张权利。但本案中，涉案花园及墙体归该园区业主共有、使用，贺业晓现以其个人名义起诉方式索要维修费，其并非适格诉讼主体。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回贺业晓的起诉。案件受理费1,050元，予以退还。本院查明事实与原审法院认定事实基本一致。本院认为：关于上诉人提出的房屋存在围墙损坏、地基下沉、裂缝等上诉主张，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实

涉案《商品房买卖合同》系贺业晓、安邦置业公司真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应恪守履行。根据涉案合同，买卖标的为建筑面积191.95平方米的地上一层住宅，并不包含贺业晓所称涉案花园及墙体；此外，贺业晓所购房屋为普通高层楼房，其虽系地上一层住户，但房屋前后花园绿地及相应墙体，根据法律规定，应归园区全体业主共有、使用，安邦置业公司无权出卖或赠与，贺业晓亦无权买受或受赠。又因涉案交房验收记录载明北花园墙体下沉，结合报修、维修情况，应认定花园及墙体确与涉案房屋一体交付贺业晓，如果购房时涉案房屋价款明显高于该园区同类房屋，则多付金额，贺业晓可另行主张权利。但本案中，涉案花园及墙体

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终12651号上诉人（原审原告）：贺业晓，男，汉族，1988年12月26日出生，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：贺强，男，汉族，1959年9月30日出生，系贺业晓父亲。被上诉人（原审被告）：沈阳安邦置业有限公司，住所地：沈阳市沈北新区天时街66号。法定代表人：樊华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，系该公司职员，男，汉族，197……