业主撤销权纠纷 （2021）粤18民终1377号

本案是业主撤销权纠纷，本案的争议焦点是2019年10月29日业主大会的选举结果是否无效。虽然我国暂时未施行、颁布关于业主大会选聘物业服务公司的选举办法和规则，但是“收回选票数多于发出选票的，选举无效”既是选举的一般规则，也是为社会公众所普遍知晓和共同遵守的社会常识。本案中，据清远市清城区住房和城乡建设局的答复、《关于金世纪嘉园选聘物业公司选票不合理相关问题的函》及清远市清城区××××后街社区×民委员会出具的《情况说明》可知，2019年10月29日金世纪嘉园业主大会的选举发出176票，收回182票，收回选票多于发出选票，选举程序存在重大瑕疵，选举应当无效。清远市清城区金世纪嘉园小区业主委员会依照该日选举的结果选聘清远市清新区安信物业管理有限公司作为物业公司，侵害了何丽珍、郑丽霞、林剑秋、向庆聪、邓金全、温俏亮、刘志娣、温智贤的业主权益，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”一审法院的规定，一审法院对于何丽珍、郑丽霞、林剑秋、向庆聪、邓金全、温俏亮、刘志娣、温智贤要求撤销清远市清城区金世纪嘉园

本案是业主撤销权纠纷，本案的争议焦点是2019年10月29日业主大会的选举结果是否无效。虽然我国暂时未施行、颁布关于业主大会选聘物业服务公司的选举办法和规则，但是“收回选票数多于发出选票的，选举无效”既是选举的一般规则，也是为社会公众所普遍知晓和共同遵守的社会常识。本案中，据清远市清城区住房和城乡建设局的答复、《关于金世纪嘉园选聘物业公司选票不合理相关问题的函》及清远市清城区××××后街社区×民委员会出具的《情况说明》可知，2019年10月29日金世纪嘉园业主大会的选举发出176票，收回182票，收回选票多于发出选票，选举程序存在重大瑕疵，选举应当无效。清远市清城区金世纪嘉园小区业主委员会依照

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终1377号上诉人（原审被告）：清远市清城区金世纪嘉园小区业主委员会，住所地：广东省清远市清城区××××××××××。负责人：何桂妹，该业委会主任。委托诉讼代理人：黄海珠，广东锦诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家祥，广东锦诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何丽珍，女，1966年3月14日出生，汉族，住广东省清远市清城区××××……