确认合同无效纠纷 （2017）浙07民终4506号

虽然法律规定宅基地所有权归属于农村集体经济组织，宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特定权利，除具有财产权性质外亦具有特定的人身属性。故宅基地使用权的取得、行使和转让，应符合法律和国家有关规定，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，应理解为通过买卖或无偿赠与的方式取得。该案中，被告朱爱芳取得案涉宅基地使用权时虽系城镇居民户口，但其与原告夫妇系父母子女关系，两者之间身份关系特殊，且朱爱芳取得该宅基地的前提条件是照顾朱樟庆和李小妹的生活起居。另，朱爱芳从朱樟庆处取得的份额同时又有继承的性质。故该案中两被告取得宅基地的方式不符合法律规定的无效情形。原告的诉讼请求于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告李小妹的诉讼请求。受理费40元（已减半收取，原告已预交），由原告李小妹负担。二审期间，被上诉人邹训河未向本院提交证据。上诉人李小妹向本院提交了以下证据：1、李小妹病历、出院记录及发票。证明李小妹听力障碍和身体状况恶化需要照顾的事实，但这段

虽然法律规定宅基地所有权归属于农村集体经济组织，宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特定权利，除具有财产权性质外亦具有特定的人身属性。故宅基地使用权的取得、行使和转让，应符合法律和国家有关规定，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，应理解为通过买卖或无偿赠与的方式取得。该案中，被告朱爱芳取得案涉宅基地使用权时虽系城镇居民户口，但其与原告夫妇系父母子女关系，两者之间身份关系特殊，且朱爱芳取得该宅基地的前提条件是照顾朱樟庆和李小妹的生活起居。另，朱爱芳从朱樟庆处取得的份额同时又有继承的性质。故该案中两被告取得宅基地的方式不符合法律规定的无效情形。原告的诉讼请求于法无据，不予支持。综上，依照《中华

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4506号上诉人（原审原告）：李小妹，女，1940年2月22日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：朱小玲，女，系李小妹女儿。委托诉讼代理人：倪振杨，浙江训和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱爱芳，女，1972年5月17日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被上诉人（原审被告）：邹训河，男，1971年1月12日出生，汉……