房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1293号

双方当事人签订的合同系真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。依据合同第五条付款方式，第一项约定交付定金，第二项约定鲁金莉应在十个工作日支付首付款，袁桂香辩称十个工作日的起算时间为完成第一项支付定金之日，鲁金莉及刘海龙关于该条的理解为用贷款支付首付款，以贷款审批核准之日为起算。双方当事人对该条款理解存在争议，合同约定鲁金莉支付完90，000元房款后，需再用贷款方式另行支付190，000元，合同中明确贷款额度即为190，000元。即首付款不应包含在贷款额度之内，袁桂香辩称符合逻辑，原审法院予以采信。鲁金莉仅交付10，000元定金，违反合同约定未及时向袁桂香交付首付款。关于涉案房屋产权登记所有权人为案外人的问题，袁桂香向中介机构登记房屋时明确告知自己得到房屋所有权人的授权，授权经过公证证明，并未向鲁金莉、刘海龙隐瞒房屋权属状况。鲁金莉诉称由于袁桂香未找到房屋所有权人致使合同未能完成，没有事实及法律依据，原审法院不予支持。综上，双方买卖房屋交易没有完成系由于鲁金莉没有履行约定义务导致，故鲁金莉请求返还定金原审法院不予支持。原审法院判决：驳回原告诉讼请求。案件受理费50元，由原

双方当事人签订的合同系真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。依据合同第五条付款方式，第一项约定交付定金，第二项约定鲁金莉应在十个工作日支付首付款，袁桂香辩称十个工作日的起算时间为完成第一项支付定金之日，鲁金莉及刘海龙关于该条的理解为用贷款支付首付款，以贷款审批核准之日为起算。双方当事人对该条款理解存在争议，合同约定鲁金莉支付完90，000元房款后，需再用贷款方式另行支付190，000元，合同中明确贷款额度即为190，000元。即首付款不应包含在贷款额度之内，袁桂香辩称符合逻辑，原审法院予以采信。鲁金莉仅交付10，000元定金，违反合同约定未及时向袁桂香交付首付款。关于涉案房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1293号上诉人（原审原告）：鲁金莉，女，1984年9月22日出生，满族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：胡广友，男，1979年8月14日出生，汉族，司机被上诉人（原审被告）：袁桂香，女，1958年11月16日出生，汉族，沈阳东北机械制造厂退休职工，住址沈阳市大东区。原审第三人：刘海龙，男，1977年3月25日出生，汉族，系……