房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终5191号

刘湧、广达建设公司（盛世豪庭项目部）与荣欣房开公司签订的《商住房抵工程款协议书》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗合法有效，刘湧、广达建设公司（盛世豪庭项目部）取得了争议房屋的处分权，刘湧、广达建设公司（盛世豪庭项目部）将争议的房屋（贵州省遵义市播州区房屋）出售给周智建，双方签订了《购房协议书》，周智建已支付完毕了购房款，双方的买卖关系成立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋的买卖协议有效。刘湧、广达建设公司（盛世豪庭项目部）书面委托荣欣房开公司为周智建办理房屋买卖合同及房屋产权过户登记的相关手续，荣欣房开公司至今未办理。周智建要求荣欣房开公司交付争议的房屋，由于周智建已经实际居住和使用了该房屋，没有交付的必要。周智建要求荣欣房开公司赔偿损失的诉讼请求，由于该《购房协议书》是周智建与刘湧、广达建设公司签订的，刘湧、广达建设公司在未取得争议房屋产权的情况下将争议的房屋出售给周智建，酿成讼争，周智建应当向刘湧、广达建设公司主张赔偿损失。周智建要求荣欣房开公司为争议的位于贵州省遵义市播州区房屋办理产权登记的请求，由于荣欣房开公司未将争议的房屋及争

刘湧、广达建设公司（盛世豪庭项目部）与荣欣房开公司签订的《商住房抵工程款协议书》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗合法有效，刘湧、广达建设公司（盛世豪庭项目部）取得了争议房屋的处分权，刘湧、广达建设公司（盛世豪庭项目部）将争议的房屋（贵州省遵义市播州区房屋）出售给周智建，双方签订了《购房协议书》，周智建已支付完毕了购房款，双方的买卖关系成立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋的买卖协议有效。刘湧、广达建设公司（盛世豪庭项目部）书面委托荣欣房开公司为周智建办理房屋买卖合同及房屋产权过户登记的相关手续，荣欣房开公司至今未办理。周智建要求荣欣房开公司交付

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5191号上诉人（原审原告）：周智建，男，汉族，1953年9月15日出生，住贵州省遵义市红花岗区，现住红花岗区。委托诉讼代理人：何思远，系贵州舸林律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑家鑫，系贵州舸林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义市荣欣房地产开发有限公司,住所地:贵州省遵义市汇川区澳门路**澳港商贸城（3-3-1）号。法定代表……