商品房销售合同纠纷 （2017）冀09民终7176号

原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，应为有效。原、被告均应依照合同承担义务，享受权利。原、被告双方在合同中约定了房屋交付面积与合同约定面积不一致时的结算办法，双方应依该约定进行价款结算。原告出示的关于被告房屋面积的测绘报告，系由具有相应资质的泊头市精诚房产测绘有限责任公司所制作，报告中载明面积与一审法院在房产部门调取的被告房产证中载明的面积相吻合，对此予以确认。从测绘报告中可以看出，原告交付给被告的房屋面积比合同约定多2.21平方米，面积误差比在3%之内，按照合同约定的单价1940元每平米计算，被告尚应补足该部分房价款即4287.4元，原告交付的地下室面积比预售面积少0.42平方米，原告自认扣除378元，应予准许，综上被告共应补交3909元。原告主张延期付款违约金，未出示相关证据，对此不予支持。被告主张，自己已全部偿清了购房款，不应再承担付款义务，无事实依据和法律依据，不予采信，被告主张楼房测绘报告无效，无证据支持，不予采信。关于被告主张原告的诉求已超过法定的诉讼时效，从原告提交的民事撤诉裁定书以及原告的起诉状等证据可以看出，原告方一直在催要该款，原告的债权并未超过

原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，应为有效。原、被告均应依照合同承担义务，享受权利。原、被告双方在合同中约定了房屋交付面积与合同约定面积不一致时的结算办法，双方应依该约定进行价款结算。原告出示的关于被告房屋面积的测绘报告，系由具有相应资质的泊头市精诚房产测绘有限责任公司所制作，报告中载明面积与一审法院在房产部门调取的被告房产证中载明的面积相吻合，对此予以确认。从测绘报告中可以看出，原告交付给被告的房屋面积比合同约定多2.21平方米，面积误差比在3%之内，按照合同约定的单价1940元每平米计算，被告尚应补足该部分房价款即4287.4元，原告交付的地下室面积比预售面积少0.4

河北省沧州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀09民终7176号上诉人（原审被告）：李凤祥，男，1950年1月2日出生，汉族，现住泊头市。委托诉讼代理人：封金良，河北卓强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河北中联房地产开发有限公司泊头分公司，住所地：泊头市胜利西路北8号楼西三单一层。负责人：吕永胜。委托诉讼代理人：田丽萍，河北博海律师事务所律师。上诉人李凤祥因与被上诉人河北中联房地产……