排除妨害纠纷 （2017）鲁09民终2306号

本案的争议焦点为肥城农商行对涉案房产的占有是否系合法占有。因肥城市兴肥实业公司为全民所有制企业，乙炔气公司为自然人投资或控股的有限责任公司，两者均有自己的名称、组织机构、法定代表人和场所，均具有独立的法人资格，各自对外独立承担民事责任。涉案以资抵债协议系原肥城农信与肥城市兴肥实业公司签订，其产生的法律后果应由肥城市兴肥实业公司承担。同时，乙炔气公司已于2005年2月以挂牌的方式取得位于左丘明路，聋哑学校西原划拨的2220平方米土地，肥城市兴肥实业公司于2007年9月与原肥城农信签订的以资抵债协议，系对他人财产的处置，不符合法律规定。故肥城农商行依据以资抵债协议占有涉案房产应认定为非法占有。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三十四条规定，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，董慧林与乙炔气公司签订的肥城市房地产转让合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应予以认定。合

本案的争议焦点为肥城农商行对涉案房产的占有是否系合法占有。因肥城市兴肥实业公司为全民所有制企业，乙炔气公司为自然人投资或控股的有限责任公司，两者均有自己的名称、组织机构、法定代表人和场所，均具有独立的法人资格，各自对外独立承担民事责任。涉案以资抵债协议系原肥城农信与肥城市兴肥实业公司签订，其产生的法律后果应由肥城市兴肥实业公司承担。同时，乙炔气公司已于2005年2月以挂牌的方式取得位于左丘明路，聋哑学校西原划拨的2220平方米土地，肥城市兴肥实业公司于2007年9月与原肥城农信签订的以资抵债协议，系对他人财产的处置，不符合法律规定。故肥城农商行依据以资抵债协议占有涉案房产应认定为非法占有。《中

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终2306号上诉人（原审被告）：山东肥城农村商业银行股份有限公司，住所地肥城市泰临路078号。法定代表人：李传颖，董事长。委托诉讼代理人：于兆国，山东同成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董慧林，女，1969年10月28日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：张杰，泰安泰前法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：肥城市泰……