合同纠纷 （2019）豫05民终2429号

被告德宝置业公司向原告牛志强借款后，因未能按时偿还借款，经双方协商一致，德宝置业公司用本案争议的四套房屋抵顶牛志强的借款本金和利息，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效法律行为；牛志强向德宝置业公司借款，后转化为房款，争议的商品房预售合同和房款手续在牛志强手中保管，德宝置业公司也认可原告的主张，被告杨秀兵、张俊霞与德宝置业公司虽然签订了四份商品房预售合同，但没有实际支付房款的手续，其辩解与牛志强、德宝置业公司协商一致，将本案争议的四套房屋抵顶给其的主张，牛志强和德宝置业公司均不认可，也未提供有力证据，一审法院不予采信；综合本案事实和证据，一审法院依法认定牛志强是该商品房预售合同的实际权利人。被告杨秀兵、张俊霞主张通过银行转给原告牛志强的款项是借款，原告牛志强认可转款的事实，但不认可是借款，期间牛志强也通过银行向杨秀兵转款，关于杨秀兵转款给牛志强所形成的纠纷，被告杨秀兵可另案主张权利。综上所述，原告起诉的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《最

被告德宝置业公司向原告牛志强借款后，因未能按时偿还借款，经双方协商一致，德宝置业公司用本案争议的四套房屋抵顶牛志强的借款本金和利息，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效法律行为；牛志强向德宝置业公司借款，后转化为房款，争议的商品房预售合同和房款手续在牛志强手中保管，德宝置业公司也认可原告的主张，被告杨秀兵、张俊霞与德宝置业公司虽然签订了四份商品房预售合同，但没有实际支付房款的手续，其辩解与牛志强、德宝置业公司协商一致，将本案争议的四套房屋抵顶给其的主张，牛志强和德宝置业公司均不认可，也未提供有力证据，一审法院不予采信；综合本案事实和证据，一审法院依法认定牛志强是该商品房预售合同的实际权利

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终2429号上诉人（原审被告）：杨秀兵，男，1976年6月5日出生，汉族，住所地安阳县，现住安阳市文峰区。上诉人（原审被告）：张俊霞，女，1978年11月2日出生，汉族，住所地安阳县，现住安阳市文峰区，系杨秀兵妻子。二上诉人委托诉讼代理人：梁五军，安阳市文峰区盛方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：牛志强，男，1976年2月15……