商品房销售合同纠纷 （2014）泸民终字第577号

骆尧、兴城房地产公司签订的《领秀·维多利亚国际社区申购书》约定了当事人的名称、商品房的基本状况、价款、付款方式等，具备商品房买卖合同的主要内容，兴城房地产公司的工作人员在《申购书》签署”该户交款时间相应顺延”，应视为兴城房地产公司同意延期交付预付款。同时，骆尧已交付预付款10000元，故原审法院认定骆尧、兴城房地产公司签订的《领秀·维多利亚国际社区申购书》为商品房买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。兴城房地产公司将涉案房屋改为框架结构，与住房不一致，致使合同约定的房屋不能交付，该合同应当解除。故骆尧诉讼要求解除合同并要求兴城房地产公司赔偿损失的主张合法，应当予以支持。关于合同解除后的损失问题，结合本案实际情况和本地区目前住房价，确定骆尧的损失为《领秀·维多利亚国际社区申购书》约定的每平方米的单价与目前本地区龙驰路的房价之差额，即《领秀·维多利亚国际社区申购书》约定的4338元／平方米，面积确定为120平方米，结合目前本地区龙驰路的房价和房屋的楼层，原审法院确定为5138元，故骆尧的损失为120平方米×（5138-4338）=96000元

骆尧、兴城房地产公司签订的《领秀·维多利亚国际社区申购书》约定了当事人的名称、商品房的基本状况、价款、付款方式等，具备商品房买卖合同的主要内容，兴城房地产公司的工作人员在《申购书》签署”该户交款时间相应顺延”，应视为兴城房地产公司同意延期交付预付款。同时，骆尧已交付预付款10000元，故原审法院认定骆尧、兴城房地产公司签订的《领秀·维多利亚国际社区申购书》为商品房买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。兴城房地产公司将涉案房屋改为框架结构，与住房不一致，致使合同约定的房屋不能交付，该合同应当解除。故骆尧诉讼要求解除合同并要求兴城房地产公司赔偿损失的主张合法，应

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泸民终字第577号上诉人（原审被告）泸州市江阳区兴城房地产开发有限公司。住所地泸州市江阳区江阳西路31号3层304号。组织机构代码：73834572-6。法定代表人赵明华，总经理。委托代理人刘先赋，四川五月花律师事务所律师。委托代理人杜晓峰，公司员工。被上诉人（原审原告）骆尧，男，生于1986年11月6日，汉族，住四川省泸州市。委托代理人骆明文……