物业服务合同纠纷 （2019）吉02民终2888号

任龙物业公司与吉林市江南街道长江社区万隆三区业主委员会签订的物业服合同合法有效，对双方具有约束力，作为该小区的业主在享受到物业服务的同时，应履行交纳物业服务费的义务，方治孝提出的涉及楼顶冰块掉落造成窗户损坏问题等问题可另觅途径解决。任龙物业公司实际提供了物业管理服务，服务质量虽有瑕疵，但不能成为方治孝拒交物业服务费的正当理由，物业服务质量的提升不仅需要物业公司本着诚信的原则，落实服务投入和不断提高服务能力，也需要业主秉持整体观念，积极配合。维持正常的物业管理服务需要运营成本，而部分业主拒交物业费的行为，也是导致物业服务能力难以为继，服务质量下降的因素之一，既侵害物业公司的合法权益，也侵害其他按时交纳物业费业主的合法权利，发生问题时，业主应及时与物业公司沟通解决，物业公司亦应针对业主提出的问题有针对性的进行整改，提升服务质量。方治孝应给付任龙物业2014年3月至2018年12月物业费，金额应为4,820.66元（0.6元／平方米／月×140.478平方米×57个月6天=4,820.66元）。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、

任龙物业公司与吉林市江南街道长江社区万隆三区业主委员会签订的物业服合同合法有效，对双方具有约束力，作为该小区的业主在享受到物业服务的同时，应履行交纳物业服务费的义务，方治孝提出的涉及楼顶冰块掉落造成窗户损坏问题等问题可另觅途径解决。任龙物业公司实际提供了物业管理服务，服务质量虽有瑕疵，但不能成为方治孝拒交物业服务费的正当理由，物业服务质量的提升不仅需要物业公司本着诚信的原则，落实服务投入和不断提高服务能力，也需要业主秉持整体观念，积极配合。维持正常的物业管理服务需要运营成本，而部分业主拒交物业费的行为，也是导致物业服务能力难以为继，服务质量下降的因素之一，既侵害物业公司的合法权益，也侵害其他按

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2888号 上诉人（原审被告）：方治孝，男，1945年4月15日生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：王芝香（系方治孝之妻），女，1945年12月25日生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。 被上诉人（原审原告）：吉林市任龙物业服务有限公司，住所地吉林市昌邑区。 法定代表人：张勇，总经理。 委托诉讼代理人：石玉洁，该单位……