排除妨害纠纷 （2014）张中民一终字第112号

根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，上诉人朱双明与被上诉人刘少林房屋之间的公共通道平均分摊在C302、C303这两套房屋的建筑面积内，登记在上诉人与被上诉人各自名下。上诉人朱双明对诉争通道的另一半没有办理登记，不能取得该通道全部范围的所有权。上诉人朱双明向原审法院提交的房屋购销合同及收款凭证拟证明诉争通道已由湖南省国信房地产开发公司以3000元的价格出售给朱双明。该二份证据均为复印件，且诉争通道的出售条款系合同结尾空白处手工书写，其真实性无法核实。同时上诉人朱双明在二审中提交的本院履行到期债务通知书及收条亦不能证实朱双明购买诉争通道的事实。即使上诉人朱双明购买了诉争通道，其依据的诉争通道购买合同对未办理登记的范围所形成的法律关系亦是债权债务关系，其债权效力与物权效力发生冲突时，债权效力不能对抗物权效力，物权优于债权。故上诉人朱双明占用整个诉争通道修建房屋侵犯了被上诉人刘少林的物权，原审法院支持被上诉人排除妨害的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被上诉人刘少林在入住C303室时，

根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，上诉人朱双明与被上诉人刘少林房屋之间的公共通道平均分摊在C302、C303这两套房屋的建筑面积内，登记在上诉人与被上诉人各自名下。上诉人朱双明对诉争通道的另一半没有办理登记，不能取得该通道全部范围的所有权。上诉人朱双明向原审法院提交的房屋购销合同及收款凭证拟证明诉争通道已由湖南省国信房地产开发公司以3000元的价格出售给朱双明。该二份证据均为复印件，且诉争通道的出售条款系合同结尾空白处手工书写，其真实性无法核实。同时上诉人朱双明在二审中提交的本院履行到

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民一终字第112号上诉人（原审被告）朱双明，男，l973年3月18日出生，汉族，小学文化。委托代理人朱华宏。被上诉人（原审原告）刘少林，女，l954年11月24日出生，汉族，初中文化。委托代理人汤伟，男，1979年7月20日出生，汉族，高中文化。委托代理人符启平。上诉人朱双明因与被上诉人刘少林排除妨害纠纷一案，不服湖南省张家界市永定区人民……