商品房销售合同纠纷 （2019）鲁06民终1659号

（2017）鲁0684刑初54号刑事判决已判决刘来国犯非法吸收公众存款罪，责令其退赔李玉旺1500000元，该判决系生效法律文书，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四款规定，该判决所认定的事实对确定本案事实具有证明力；该1500000元与五份商品房买卖合同中的房款不一致且差额较大，结合公安部门讯（询）问笔录的内容及刑事判决确认的事实，可以认定双方无真实买卖的意思；即使温秀美与刘来国有以涉案房屋作为借款担保的意思，但双方并不存在真实的商品房买卖的意思表示，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，故涉案的商品房买卖合同无效，对温秀美主张商品房买卖合同有效、要求中海联公司协助其办理过户手续的请求，依法不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规第一款规定判决：驳回温秀美的诉讼请求。一审案件受理费200元，由温秀美负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：温秀美提交对温克光所作调查笔录，证明

（2017）鲁0684刑初54号刑事判决已判决刘来国犯非法吸收公众存款罪，责令其退赔李玉旺1500000元，该判决系生效法律文书，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四款规定，该判决所认定的事实对确定本案事实具有证明力；该1500000元与五份商品房买卖合同中的房款不一致且差额较大，结合公安部门讯（询）问笔录的内容及刑事判决确认的事实，可以认定双方无真实买卖的意思；即使温秀美与刘来国有以涉案房屋作为借款担保的意思，但双方并不存在真实的商品房买卖的意思表示，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，故涉案的商品

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终1659号上诉人（原审原告）：温秀美，女，1966年4月16日出生，汉族，居民，住山东省招远市。委托诉讼代理人：巨云潭，招远开发法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：蓬莱中海联房地产开发有限公司，住所地蓬莱市田横南路。法定代表人：方继生，经理。委托诉讼代理人：刘永福，山东蓬祥律师事务所律师。上诉人温秀美因与被上诉人蓬莱中海联房地……