财产损害赔偿纠纷 （2019）沪01民终15111号

不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案中，华晅公司系小区的物业服务单位，与吴永卿、徐德贤之间系服务合同关系，物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，保障物业使用方便、安全。公共设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的排水管道等设施。华晅公司作为物业服务企业，应当定期对住宅的公用设施进行养护，由于华晅公司未能尽到相关义务，致使公共废水管道损坏造成吴永卿财产受损，故其应当对吴永卿房屋受渗水造成的损失承担赔偿责任。徐德贤作为202室业主，装修房屋时在卫生间内吊顶虽然符合常理，但因公共管道已被其封闭在吊顶之内，故其有义务在相邻方发现有渗水时打开吊顶积极配合华晅公司对公共管道的检修，但由于徐德贤未能及时打开吊顶，而华晅公司也未及时采取相应措施及时修复受损管道，致使吴永卿房屋受损扩大，对此，双方均有责任，故徐德贤也应承担部分赔偿责任。因此，吴永卿要求徐德贤、华晅公司赔偿损失，符合法律规定，一审法院予以支持，但现吴永卿要求赔偿的修复费用的数额明显过高，无法全部支持。对具体赔偿数额因诉讼标的不高，如委托相关部门审价更加扩大各方的损失，故根据101室的实

不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案中，华晅公司系小区的物业服务单位，与吴永卿、徐德贤之间系服务合同关系，物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，保障物业使用方便、安全。公共设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的排水管道等设施。华晅公司作为物业服务企业，应当定期对住宅的公用设施进行养护，由于华晅公司未能尽到相关义务，致使公共废水管道损坏造成吴永卿财产受损，故其应当对吴永卿房屋受渗水造成的损失承担赔偿责任。徐德贤作为202室业主，装修房屋时在卫生间内吊顶虽然符合常理，但因公共管道已被其封闭在吊顶之内，故其有义务在相邻方发现有渗水时打开吊顶积极

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终15111号上诉人（原审被告）：上海华晅投资管理有限公司，住所地上海市徐汇区华济路9-15号（单号）。法定代表人：张蔚，董事长。委托诉讼代理人：田华，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘正海，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴永卿，男，1981年1月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：金荣，上海市恒业律师事务所律师。原……