房屋买卖合同纠纷 （2016）新01民终1727号

位于乌鲁木齐市经济技术开发区阿勒泰路374号33幢2单元403室住房产权所有人系中石油天然气总公司运输公司。1993年11月26日，该单位向陈山贵发放了《住房有限产权使用证》，陈山贵仅对该住房享有自己居住使用的权利，没有处分权，故陈山贵将房屋卖给王民生、周俊属于无权处分，应视为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王民生、周俊及陈山贵均明知涉案房屋系公有住房，无权处分，双方口头的房屋买卖合同视为无效，故依据法律规定，王民生、周俊应当返还陈山贵房屋，陈山贵应当返还王民生、周俊房屋购房款，关于王民生、周俊要求陈山贵返还购房款40000元的本诉请求，符合事实及法律规定，应予以支持；关于王民生、周俊要求陈山贵支付利息36000元，赔偿房屋增值损失92330的本诉请求无法律依据，不予支持。关于陈山贵要求王民生、周俊承担执行费用4370元的反诉请求，原审法院认为，因合同无效，法院做出的（2013）头民

位于乌鲁木齐市经济技术开发区阿勒泰路374号33幢2单元403室住房产权所有人系中石油天然气总公司运输公司。1993年11月26日，该单位向陈山贵发放了《住房有限产权使用证》，陈山贵仅对该住房享有自己居住使用的权利，没有处分权，故陈山贵将房屋卖给王民生、周俊属于无权处分，应视为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王民生、周俊及陈山贵均明知涉案房屋系公有住房，无权处分，双方口头的房屋买卖合同视为无

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终1727号上诉人（原审原告、反诉被告）：王民生，男，1973年2月12日出生，汉族，住乌鲁木齐市。上诉人（原审原告、反诉被告）：周俊，女，1976年9月16日出生，汉族，住乌鲁木齐市。以上二上诉人共同委托代理人：黄艳宇，新疆井然律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈山贵，男，1956年10月25日出生，汉族，……