合同纠纷 （2021）苏03民终2587号

一、关于李波与赵秀梅之间签订的《转让协议》效力问题。该转让协议的内容应当为三个部分：1、经营权转让；2、室内设备等动产转让；3、房屋租赁权利义务的概括转移。从转让协议目的来看，该转让协议中浴池经营权的转让是合同的主要部分，也是双方该转让协议的目的，房屋租赁合同权利义务概括转让内容为浴池经营权转让的履行条件。从设备与浴池之间的组成结构和依附关系来看，设备为浴池的使用服务，其与浴池紧密结合才能具备浴池经营条件；从经营组织的设立登记等条件来看，浴池的经营也必须具备并依托相应的设备等物质条件。因此，设备是浴池经营必不可少的物质组成部分。经营权的行使必然要通过对上述实物的支配和使用来实现，设备的转让属于经营权转让部分的附属部分，因此对于设备转让部分的合同效力应依经营权转让部分的效力确定。房屋作为独立的不动产，有独立的权属登记，对其占有、使用、收益、处分等各项权能也有相对独立的法律规定予以调整，而且在双方的协议中也均认可需向房屋的出租方缴纳单独的租金等使用费用。因此房屋虽为经营浴池的物质条件之一，但房屋租赁权利义务的调整具有相对独立性。对于房屋租赁合同权利义务概括转移部分的效力问题应依照有关规定予

一、关于李波与赵秀梅之间签订的《转让协议》效力问题。该转让协议的内容应当为三个部分：1、经营权转让；2、室内设备等动产转让；3、房屋租赁权利义务的概括转移。从转让协议目的来看，该转让协议中浴池经营权的转让是合同的主要部分，也是双方该转让协议的目的，房屋租赁合同权利义务概括转让内容为浴池经营权转让的履行条件。从设备与浴池之间的组成结构和依附关系来看，设备为浴池的使用服务，其与浴池紧密结合才能具备浴池经营条件；从经营组织的设立登记等条件来看，浴池的经营也必须具备并依托相应的设备等物质条件。因此，设备是浴池经营必不可少的物质组成部分。经营权的行使必然要通过对上述实物的支配和使用来实现，设备的转让属于

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2587号上诉人（原审原告）：李波，男，1986年1月2日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：许晓翩，江苏彭邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵秀梅，女，1962年6月29日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：孙凌云，男，1958年1月30日生，汉族，住徐州市鼓楼区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：张玉龙，江苏帝……