租赁合同纠纷 （2019）粤06民终13998号

案涉土地目前不适宜返还，实属错误。对于余瑞波、黄顺环在原审中提出同意返还土地，但对上盖物作合理补偿，支付腾退搬迁的合理费用等诉求，一审法院错误地没有进行释明也没有进行审查。余瑞波答辩称，案涉土地可以返还给关一经济社，前提是关一经济社要对地上建筑物作出赔偿。黄顺环在二审期间没有发表答辩意见。关一经济社向一审法院提出诉讼请求：余瑞波、黄顺环向关一经济社返还位于佛山市南海区西樵镇儒溪村关一经济社村边南便的厂房租赁土地及腾退厂房、土地。一审法院认定事实：余瑞波自九十年代租赁关一经济社的土地，并在土地上起建建筑物，土地面积521.9㎡。另查明，一审法院作出的（2017）粤0605民初14198号民事判决书认定：关一经济社未能提供案涉土地相应的建设用地使用权权属证书或土地功能转换依据，关一经济社将土地出租用于非农建设，双方租赁合同关系违反法律强制性规定，依法无效。该判决已发生法律效力。一审法院认为，双方未能举证证明案涉土地为建设用地或已办理建设用地审批手续，余瑞波、黄顺环已在案涉土地上进行非农业建设，未举证证明其已办理相关规划报建手续，案涉土地上盖建筑物是否属于违章建筑、应否予以拆除，应先由行政主

案涉土地目前不适宜返还，实属错误。对于余瑞波、黄顺环在原审中提出同意返还土地，但对上盖物作合理补偿，支付腾退搬迁的合理费用等诉求，一审法院错误地没有进行释明也没有进行审查。余瑞波答辩称，案涉土地可以返还给关一经济社，前提是关一经济社要对地上建筑物作出赔偿。黄顺环在二审期间没有发表答辩意见。关一经济社向一审法院提出诉讼请求：余瑞波、黄顺环向关一经济社返还位于佛山市南海区西樵镇儒溪村关一经济社村边南便的厂房租赁土地及腾退厂房、土地。一审法院认定事实：余瑞波自九十年代租赁关一经济社的土地，并在土地上起建建筑物，土地面积521.9㎡。另查明，一审法院作出的（2017）粤0605民初14198号民事判决

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13998号上诉人（原审原告）：佛山市南海区西樵镇儒溪村关一股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人：关加添。委托诉讼代理人：蔡剑峰，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘裕彬，广东骏和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余瑞波，男，汉族，1956年5月4日出生，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）：黄顺环，女，汉……