房屋买卖合同纠纷 （2014）抚开民二初字第283号

依法成立的合同，应受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，应为有效，该合同中关于合同解除的约定应对双方具有约束力，现原告以被告逾期交房为由主张解除合同，并要求被告按照合同约定返还已付房款117000元及支付违约金1170元，应予支持。关于被告辩称其没有构成根本性违约，合同应继续履行一节，因双方合同中约定被告应于2012年12月31日前向原告交付本案争议房屋，但至原告提起诉讼时止，被告并未提交本案争议房屋已经符合交付条件的证据，且截至本案开庭审理时，被告亦未提交已经通知原告办理入住和贷款的证据，故可认定被告的行为已构成违约，原告解除合同应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告韩广宇与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告抚顺恒昇房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告韩广宇房款117000元，并支付违约金1170元，共计118170元。案件受理费2663元，由被告抚顺恒昇房地产开

依法成立的合同，应受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，应为有效，该合同中关于合同解除的约定应对双方具有约束力，现原告以被告逾期交房为由主张解除合同，并要求被告按照合同约定返还已付房款117000元及支付违约金1170元，应予支持。关于被告辩称其没有构成根本性违约，合同应继续履行一节，因双方合同中约定被告应于2012年12月31日前向原告交付本案争议房屋，但至原告提起诉讼时止，被告并未提交本案争议房屋已经符合交付条件的证据，且截至本案开庭审理时，被告亦未提交已经通知原告办理入住和

辽宁省抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2014）抚开民二初字第283号原告：韩广宇，男，汉族，1986年11月19日出生，住沈阳市沈河区。委托代理人：韩忠印，系原告父亲。被告：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区。法定代表人：周慧英，系该单位总经理。委托代理人：全婵迪，系辽宁恒敬律师事务所律师。委托代理人：郑宪，系该单位员工。原告韩广宇与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司房屋买卖……