房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第895号

上诉人张全荣与被上诉人何正祥签订的《厂房租赁合同》因涉案房屋建设时未办理相关审批手续，且截止原审法庭辩论终结前被上诉人也未能提供涉案厂房的建设工程规划许可证，故原审法院认定双方当事人间的《厂房租赁合同》无效，于法有据，并无不当。关于评估问题，原审法院依据鉴定机构的要求，通知上诉人提供相关材料，并告知了其逾期不提交的后果。上诉人未在规定期限内提交上述材料，致使评估无法进行。现上诉人称涉案厂房内装修可以进行评估，依据不足，本院不予采信。上诉人另称，被上诉人用胶水将门锁堵住，导致其无法腾房，无事实依据，本院难以采纳。上诉人客观上占有使用了办理了国有土地使用权证的涉案房屋，理应支付相应占有使用费，上诉人称涉案厂房为违章建筑，不应支付占有使用费，于法无据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。上诉人之上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人张全荣负担。本判决为终审判决。审 判 长　黄永森审 判 员　朱亚君审 判 员　赵保法二〇一六年二月三日代

上诉人张全荣与被上诉人何正祥签订的《厂房租赁合同》因涉案房屋建设时未办理相关审批手续，且截止原审法庭辩论终结前被上诉人也未能提供涉案厂房的建设工程规划许可证，故原审法院认定双方当事人间的《厂房租赁合同》无效，于法有据，并无不当。关于评估问题，原审法院依据鉴定机构的要求，通知上诉人提供相关材料，并告知了其逾期不提交的后果。上诉人未在规定期限内提交上述材料，致使评估无法进行。现上诉人称涉案厂房内装修可以进行评估，依据不足，本院不予采信。上诉人另称，被上诉人用胶水将门锁堵住，导致其无法腾房，无事实依据，本院难以采纳。上诉人客观上占有使用了办理了国有土地使用权证的涉案房屋，理应支付相应占有使用费，上诉

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第895号上诉人（原审被告）：张全荣。委托代理人：张爱珍。被上诉人（原审原告）：何正祥。委托代理人：何宇。上诉人张全荣因与被上诉人何正祥房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人民法院于2015年11月7日作出的（2015）甬镇民初字第563号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月10日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。……