房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7453号

高学江、高泽华、晟庭公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。本案的争议焦点在于1、晟庭公司开发房屋是否应当承担逾期交房的违约责任。晟庭公司辩称其逾期交房是因政策原因造成，应属免责事由，但晟庭公司向原审法院提供的政府因空气污染要求停工的文件自2014年发布，该通知发布于高学江、高泽华、晟庭公司签订《商品房买卖合同》之前，晟庭公司对政府因空气污染要求停工的通知内容是知晓的，故晟庭公司该辩称理由不能成立，应向高学江、高泽华承担违约责任。但鉴于本案的实际情况及考虑到政府对于施工企业冬季施工的具体要求，客观上对作为开发商的实际施工及不能按时交房具有一定的影响，故可酌情考虑由晟庭公司承担合同约定的70%责任为宜。2、违约金计算的期限。根据高学江、高泽华、晟庭公司签订的合同约定交房标准为：“该商品房经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位组织验收合格并提供验收会议纪要。”2017年8月30日，竣工验收会议记录记载预验收合格，但晟庭公司未能提供向高学江、高泽华通知收房的相关证据。2018年6月10日，高学江、高泽华签订《声明》，上记载：本人同意按照公司新近规

高学江、高泽华、晟庭公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。本案的争议焦点在于1、晟庭公司开发房屋是否应当承担逾期交房的违约责任。晟庭公司辩称其逾期交房是因政策原因造成，应属免责事由，但晟庭公司向原审法院提供的政府因空气污染要求停工的文件自2014年发布，该通知发布于高学江、高泽华、晟庭公司签订《商品房买卖合同》之前，晟庭公司对政府因空气污染要求停工的通知内容是知晓的，故晟庭公司该辩称理由不能成立，应向高学江、高泽华承担违约责任。但鉴于本案的实际情况及考虑到政府对于施工企业冬季施工的具体要求，客观上对作为开发商的实际施工及不能按时交房具有一定的影响，故可酌情考

陕西省西安市中级人民法院 民　事　 判 决　书 （2019）陕01民终7453号 上诉人（原审原告）：高学江，男，汉族，1969年9月7日出生，宁夏石嘴山监狱狱警，住宁夏石嘴山市大武口区房。委托诉讼代理人：卢霞，陕西浩公律师事务所律师。上诉人（原审原告）：高泽华，男，汉族，1994年1月25日出生，自由职业者，住宁夏石嘴山市大武口区房。委托诉讼代理人：高学江，男，汉族，1969年9月7日出生，住……