合同纠纷 （2021）京02民终2980号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，东强盛发公司与南白村经合社签订的涉案合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且北京市房山区琉璃河镇人民政府经济管理科在涉案合同上已盖章，故涉案合同合法有效。本案中，东强盛发公司经南白村经合社同意，在涉案土地上建设房屋。东强盛发公司在建设房屋时应当取得相应的建设规划手续，现因东强盛发公司未按照合同约定取得涉案房屋的建设规划手续，导致涉案房屋被拆除，理应承担相应的责任。南白村经合社同意东强盛发公司在承包的土地上建设房屋，理应对东强盛发公司建设房屋是否取得相应的建设规划手续进行审慎的审查监督，同时，应当协助东强盛发公司取得相应的建设规划手续，现南白村经合社未尽到上述义务，故对房屋被拆除的后果亦应承担相应的责任。就东强盛发公司和南白村经合社的责任比例，一审法院根据合同履行情况、房屋建设情况、双方的过错程度等综合考量，确定东强盛发公司和南白村经合社的责任比例分别为80%和20%。对于因房屋被拆除造成的财产损失，因涉案

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，东强盛发公司与南白村经合社签订的涉案合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且北京市房山区琉璃河镇人民政府经济管理科在涉案合同上已盖章，故涉案合同合法有效。本案中，东强盛发公司经南白村经合社同意，在涉案土地上建设房屋。东强盛发公司在建设房屋时应当取得相应的建设规划手续，现因东强盛发公司未按照合同约定取得涉案房屋的建设规划手续，导致涉案房屋被拆除，理应承担相应的责任。南白村经合社同意东强盛发公司在承包的土地上建设房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2980号上诉人（原审原告）：北京东强盛发商贸有限公司，住所地北京市房山区琉璃河镇西南召村委会西北500米。法定代表人：赵青树，董事长。委托诉讼代理人：尹伟，北京市法鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市房山区琉璃河镇南白村经济合作社，住所地北京市房山区琉璃河镇南白村。法定代表人：成汝俊，社长。上诉人北京东强盛发商贸有限公司（以……