房屋买卖合同纠纷 （2018）粤14民终466号
裁判要旨
本案属房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点是1.本诉何海强与大华房地产公司签订的《商品房买卖合同》效力认定问题；2.反诉能否支持问题。关于本诉部分。涉案房产实际是大华房地产公司用以房抵债形式抵给何中华，由何中华指定具体房产的产权人与大华房地产公司签订商品房买卖合同。而大华房地产公司与何中华2012年1月26日、2012年8月3日签订的《购房协议》和2012年7月1日签订的《购店铺协议》，实际上是以房抵债协议，大华房地产公司用其开发的香榭丽花园部分套房、店铺、车位来抵对欠何中华的债务。上述三份以房抵债协议是大华房地产公司与何中华在平等自愿基础上达成的，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效。以房抵债协议均明确约定抵对债务的房产产权所有人由何中华指定，本案何海强是何中华指定的产权所有人。因此，大华房地产公司与何海强于2013年5月31日签订商品房买卖合同的行为，属于履行以房抵债协议的行为。而何海强房款支付问题，属于合同履行问题，并不影响合同的效力，且从大华房地产公司出具的《何中华已购商品房住宅、商铺、汽车车位业主（产权人）清单》的内容可见，大华房地产公司已取得了涉案房产的对价。综上，虽然
摘要
梅州市梅江区大华房地产开发有限公司、何海强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容


广东省梅州市中级人民法院




民事判决书


（2018）粤14民终466号上诉人（原审被告、反诉原告）：梅州市梅江区大华房地产开发有限公司。法定代表人：李坚，该公司董事长。委托诉讼代理人：王子谋，广东君言律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小青，广东君言律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、……