物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终11548号

博嘉物业公司于2011年5月进入金华苑小区提供物业服务，并于2011年6月与业主委员会签订了物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”该物业合同对作为小区业主的被告具有法律约束力，郇斌应当向博嘉物业公司交纳物业费。郇斌主张该合同无效，国务院《物业管理条例》规定了业主大会、业主委员会作出决定的程序，并赋予了业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同的职责，选定物业服务企业的程序是否符合相关规定，属于业主自治管理组织的内部事务，不应成为合同无效的理由，对合同相对方即物业服务企业而言，没有义务审查业主委员会与之签订合同前是否经过相关程序以及程序是否存在瑕疵，事实上也难以进行这样的审查，只要业主委员会具备形式上的资格要件，物业服务企业就有理由相信其已经通过正当程序能够代表业主签订物业服务合同。故郇斌主张博嘉物业公司与业委会于2011年签订的物业合同无效，一审法院不予支持。2013年7月10日，凌云社

博嘉物业公司于2011年5月进入金华苑小区提供物业服务，并于2011年6月与业主委员会签订了物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”该物业合同对作为小区业主的被告具有法律约束力，郇斌应当向博嘉物业公司交纳物业费。郇斌主张该合同无效，国务院《物业管理条例》规定了业主大会、业主委员会作出决定的程序，并赋予了业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同的职责，选定物业服务企业的程序是否符合相关规定，属于业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11548号上诉人（原审被告）:郇斌，男，1963年8月20日出生，汉族，中国科学研究院工程师，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：沈阳博嘉物业有限公司，住所地辽宁省沈阳市大东区北顺城路212号。法定代表人：巩志永，该公司总经理。上诉人郇斌与被上诉人沈阳博嘉物业有限公司（以下简称博嘉物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区……