房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0113民初11002号
裁判要旨
原、被告及第三人签订的《房屋租赁三方合同》，意思表示真实，合法有效，三方理应依约履行各自的权利义务。 首先，涉案合同签订时，租赁房屋用途载明为“办公”，但涉案房屋本属居住用房，被告在未明确是否可以作为办公用房进行出租的前提下，将房屋作为办公用房出租，存在一定过错，虽被告辩称涉案小区的物业公司允许房屋用作办公使用，但并未对此提供证据佐证。 其次，原告虽称在私人影院的营业过程中存在顾客进出不便的问题影响经营，但顾客并非完全无法进入小区，也并不因此导致完全无法经营。 最后，原告在发现上述问题后，已向第三人提出过解除合同的意思表示，且已于2019年1月5日实际搬离房屋，搬离房屋时被告及第三人亦知晓且未提出异议，三方此时实际上已就解除合同达成合意，故在原告搬离房屋时，原、被告之间的房屋租赁合同关系实际上已告解除。 综上，对原告主张解除房屋三方租赁合同的诉请，本院依法予以支持，合同解除后，扣除原告实际使用房屋期间两个月的租金11400元，剩余租金13923元被告应返还原告。 至于被告辩称原告仍有一张桌子未搬离且未向其交付钥匙一节，结合被告庭审中所称的房屋现状可以看出，被告可正常进入涉案房屋，其作为
摘要
王艺燃与李永新房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113 民初11002号原告：王艺燃，女，1987年XX月XX日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区XX街XX号。 现住西安市曲江新区XX胡同XX号楼XX室。 身份证号码：210XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人：韩荣杰，陕西云德律师事务所律师。 被告：李永新，男，1982年XX月XX日出生，汉族，住陕西省府谷县XX镇XX村XX村XX号。……