房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0307民初10813号

原告购买涉案商铺后，与被告形成了事实上商铺返租关系，合法有效。 自2018年1月份开始至今（其中2018年2月份的租金已支付），被告未再按约支付原告租金，已构成违约，原告据此要求解除租赁合同、返还商铺、将商铺恢复原状。 对此，本院认为，原告向被告深源公司购买涉案商铺前，涉案商铺已由柏龙公司及深源公司整体出租给苏宁易购公司经营，原告对此亦为明知。 同时，原告购买的涉案商铺是未实际间隔的分割式商铺而非独立商铺。 独立商铺，一般面积较大，有实际的间隔，可以由权利人单独对该独立商铺行使权利。 而分割式商铺，没有实际间隔，只有与其他商铺整体利用，才能发挥该商铺的价值，否则，例如面积小至2、3个平方米的分割式商铺，根本无法单独使用，也无法发挥该商铺的价值。 原告购买该类型商铺，实际上看重的也是分割式商铺已整体出租及被告承诺返租、原告可以取得相应的租金收益。 因此，为保证物业整体功能的发挥，原告对该分割式商铺行使权利，必须受到其他商铺业主整体意志的限制，否则，必将损害其他大多数商铺业主的利益。 现包含原告的商铺在内的至少几百个商铺已整体租赁给苏宁易购公司，苏宁易购公司现仍在正常经营，且在本院受理的其

姻心商业管理（深圳）有限公司与深源实业（深圳）有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初10813号原告：姻心商业管理（深圳）有限公司，住所地深圳市罗湖区桂园街道松园北街西侧笋岗路南侧鸿翔花园**2102部分，统一社会信用代码914403003363741968。 法定代表人：欧阳仪洛。 委托诉讼代理人：黄伟荣，广东熙业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈华霭，广东熙业律师事务所律师。 被告：深源实业（深圳）有限公……