居间合同纠纷 （2019）粤2071民初16675号
裁判要旨
本案系居间合同纠纷。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。 首先，本案中，虽然被告申华在签订房地产买卖合同后出具了相应的委托书，但是该委托书上委托人申华的签名并非其本人所签，现被告陈晓兰、王昌林未能提供相应证据证明被告王昌林具有代理权，也未能提供证据证明被告王昌林的复代理行为经过被告申华的同意或追认，故该委托书无效，该委托书不能证明被告陈晓兰已取得被告申华的有效代理权或追认。 其次，庭审中，原告成杰中介服务部与被告陈晓兰均确认房地产买卖合同中买方落款处“申华”的签名并非本人所签而是由被告陈晓兰代签，对于该事实，本院予以认定。 涉案的房地产买卖未经被告申华本人签字或捺印，原告成杰中介服务部亦未能举证证明被告陈晓兰取得被告申华的有效授权或追认，故被告陈晓兰在未取得被告申华的委托代理权限的情况下，以被告申华委托代理人的名义与原告及案外人易江明签订房地产买卖合同，被告陈晓兰的代理行为属无权代理，已签订的房地产买卖合同对被告申华没有
摘要
中山市成杰房地产中介服务部与申华、陈晓兰居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初16675号原告：中山市成杰房地产中介服务部，住所地广东省中山市三乡镇雅居乐新城1期T1幢A12号，统一社会信用代码91442000065141015C。 投资人：周少杰，职务经理。 委托诉讼代理人：彭桂强，广东广中律师事务所律师。 被告：申华，男，1969年6月6日出生，汉族，住湖北省京山县，被告：陈晓兰，女，1989年12月2……