确认合同无效纠纷 （2013）渝五中法民终字第04773号

依法成立的合同受法律保护。虽然《中华人民共和国土地管理法》关于“宅基地属农民集体所有；农村村民一户只能拥有一处宅基地。”之规定，对宅基地使用权作了身份属性限制，即只有集体经济组织成员才有获取宅基地的资格，非本集体经济组织成员无权取得宅基地使用权，但周维均属于退耕还林中的生态移民农村居民，原址房屋已垮塌，无房居住，且宅基地现已退回集体纳入退耕还林计划，其在异地买房并不违反现有政策法规的规定。赵霞、周维均在房屋所在地社长等人现场见证的情况下，签订《购房协议》，得到了村、社基层组织的盖章确认，并随后按照约定完成了相应房款、权利凭证和房屋交付义务，变更了土地承包经营权证，协议约定的主要义务已基本履行完毕，可见该房屋买卖行为系双方的真实意思表示，且周维均已实际居住多年，当地村、社及多数群众又同意入住，应认定赵霞、周维均订立的《购房协议》有效。尽管赵霞处置的房屋遗产涉及其他继承人的财产权益，具有无权处分的性质，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，赵霞的处分

依法成立的合同受法律保护。虽然《中华人民共和国土地管理法》关于“宅基地属农民集体所有；农村村民一户只能拥有一处宅基地。”之规定，对宅基地使用权作了身份属性限制，即只有集体经济组织成员才有获取宅基地的资格，非本集体经济组织成员无权取得宅基地使用权，但周维均属于退耕还林中的生态移民农村居民，原址房屋已垮塌，无房居住，且宅基地现已退回集体纳入退耕还林计划，其在异地买房并不违反现有政策法规的规定。赵霞、周维均在房屋所在地社长等人现场见证的情况下，签订《购房协议》，得到了村、社基层组织的盖章确认，并随后按照约定完成了相应房款、权利凭证和房屋交付义务，变更了土地承包经营权证，协议约定的主要义务已基本履行完

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第04773号上诉人（原审原告）赵正维。委托代理人孙海天，重庆鲁本律师事务所律师。委托代理人王荣，重庆鲁本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周维均。委托代理人程启友，男，生于1966年10月2日，汉族，周维均之夫。被上诉人（原审被告）赵霞。原审原告芸明现。上诉人赵正维与被上诉人周维均、赵霞、原审原告芸明现确认合同无效纠纷一案，重庆……