物业服务合同纠纷 （2016）辽11民终439号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十八条一款规定：“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力”。根据该条法律规定，物业公司与业主委员会所签订的合同属于业主委员会所做决定的范畴。具体到本案，原告与被告所在小区的业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，合同内容对被告具有约束力。且原告已实际履行了相关的服务及管理事项，被告应按合同约定向原告交纳物业费。故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求，应予支持。被告辩称对原告与业主委员会签订的《物业管理委托合同》并不知情，且原告服务质量不达标。根据庭审调查，被告作为小区业主曾于2013年已向原告交纳过物业费，故对其不知情的抗辩理由，不予采纳。被告虽主张原告服务质量存在瑕疵，但未能提供有效的证据证明原告的服务存在重大过错。其服务仅仅存在瑕疵，被告可以责令原告进行改正，但不能成为被告免除交纳物业费的理由，故对被告的抗辩理由，不予支持。因原告在服务上与被告之间缺少沟通，造成被告怠于履行义务，故对原告主张的违约金，不予支持。综上,原审法院依据《中华人民共和国物权法》第七十八条一款,《中华人民共和国合同法》第八条及《物业管理条例》第十七条、第四十二条
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十八条一款规定：“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力”。根据该条法律规定，物业公司与业主委员会所签订的合同属于业主委员会所做决定的范畴。具体到本案，原告与被告所在小区的业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，合同内容对被告具有约束力。且原告已实际履行了相关的服务及管理事项，被告应按合同约定向原告交纳物业费。故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求，应予支持。被告辩称对原告与业主委员会签订的《物业管理委托合同》并不知情，且原告服务质量不达标。根据庭审调查，被告作为小区业主曾于2013年已向原告交纳过物业费，故对其不知情的抗辩理由，不予采纳。被告虽
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终439号上诉人（原审被告）：王志超，男，住辽宁省盘锦市双台子区。被上诉人（原审原告）：盘锦兴振物业有限公司，住所地：盘锦市双台子区。法定代表人：夏满玲，该公司经理。委托代理人：王浩岩，该公司职员。原审原告盘锦兴振物业有限公司与原审被告王志超物业服务合同纠纷一案，前由盘锦市双台子区人民法院于2016年3月28日作出（2016）辽1102……