房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第950号

詹根香与李彩凤于2009年8月16日签订的兰溪市云山街道东峰亭路（云山新村）96号房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，且除因故未办理房产过户手续外，双方均已按合同履行各自义务。戴某甲、戴某乙、戴某丙、戴翠琴认为讼争合同签订未经其同意，侵犯了其对该房屋因父亲戴彩贵死亡而继承房屋份额的所有权，并主张讼争合同无效。但因该房屋于2006年6月21日经兰溪市房地产管理局登记为李彩凤个人私有房产；李彩凤丈夫戴彩贵于1980年病故；李彩凤收款后于2009年8月份将该房屋的土地证、房产证和房屋一并交付给詹根香。故詹根香有充分理由认为该房屋为李彩凤一人所有，且其与李彩凤签订房屋买卖合同时，也无证据证明其明知本案房屋还有戴某甲、戴某乙、戴某丙、戴翠琴因戴彩贵死亡而继承房屋份额的所有权。且戴某乙曾陪同其母李彩凤与詹根香一起到兰溪市办事中心办理房屋过户手续所需的无婚姻记录声明书和无婚姻登记记录证明，当时并未提出异议。据此，詹根香的购房行为可认为为善意取得。詹根香请求确认讼争房屋买卖合同合法有效及要求戴某甲、戴某乙、戴某丙、戴翠琴协助其完成房屋产权过户手续，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《

詹根香与李彩凤于2009年8月16日签订的兰溪市云山街道东峰亭路（云山新村）96号房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，且除因故未办理房产过户手续外，双方均已按合同履行各自义务。戴某甲、戴某乙、戴某丙、戴翠琴认为讼争合同签订未经其同意，侵犯了其对该房屋因父亲戴彩贵死亡而继承房屋份额的所有权，并主张讼争合同无效。但因该房屋于2006年6月21日经兰溪市房地产管理局登记为李彩凤个人私有房产；李彩凤丈夫戴彩贵于1980年病故；李彩凤收款后于2009年8月份将该房屋的土地证、房产证和房屋一并交付给詹根香。故詹根香有充分理由认为该房屋为李彩凤一人所有，且其与李彩凤签订房屋买卖合同时，也无证据证明其明知本案

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第950号上诉人（原审被告）戴翠园。上诉人（原审被告）戴翠莲。上诉人（原审被告）戴国升。上诉人（原审被告）戴翠琴。四上诉人的共同委托代理人阮芳成。被上诉人（原审原告）詹根香。上诉人戴翠园、戴翠莲、戴国升、戴翠琴因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2013）金兰民初字第295号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……