排除妨害纠纷 （2014）鄂宜昌民一终字第00004号

本案争议的露台系商业门面的屋顶（即二楼平台），根据设计规划显示，虽然该屋顶与两栋商品房物理相连，但商品房住户与该屋顶之间并没有通道相通，并且该屋顶还建有属于商业门面专有的附属房屋，所以该屋顶应属于商业门面的专有部分。本案被上诉人武汉大学口腔医院通过购买取得了宜昌市珍珠路76号嘉明花园1、2号楼之间二层商业用房的所有权，即取得了房屋一、二楼以及二楼平台的专有权，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，所以被上诉人武汉大学口腔医院对二楼平台的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。上诉人陈波虽然也通过购买取得了宜昌市珍珠路37号（原珍珠路76号）嘉明花园2号楼106号房屋的产权，与被上诉人武汉大学口腔医院的门面房形成相邻关系，上诉人陈波不得损害其他业主的合法权益。被上诉人武汉大学口腔医院所专有的房屋的二楼平台并不是上述可列入建筑区划内的共有部分，即其它业主不享有对此被上诉人武汉大学口腔医院专有的平台共有和共同管理的权利。故上诉人陈波将其房屋的落地窗户改建成门，进入被上诉人武汉大学口腔医院商业用房的平台搭建台阶、水池、铺设地砖

本案争议的露台系商业门面的屋顶（即二楼平台），根据设计规划显示，虽然该屋顶与两栋商品房物理相连，但商品房住户与该屋顶之间并没有通道相通，并且该屋顶还建有属于商业门面专有的附属房屋，所以该屋顶应属于商业门面的专有部分。本案被上诉人武汉大学口腔医院通过购买取得了宜昌市珍珠路76号嘉明花园1、2号楼之间二层商业用房的所有权，即取得了房屋一、二楼以及二楼平台的专有权，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，所以被上诉人武汉大学口腔医院对二楼平台的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。上诉人陈波虽然也通过购买取得了宜昌市珍珠路37号（原

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌民一终字第00004号上诉人（原审被告、反诉原告）陈波。委托代理人韩芑庆，宜昌市西陵区问鼎法律服务所法律工作者。一般授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）武汉大学口腔医院。法定代表人边专，该医院院长。委托代理人夏勇，武汉大学口腔医院宜昌门诊部主任。特别授权代理。委托代理人黄恩，武汉大学口腔医院工作人员。特别授权代理。上诉人陈波为与被上诉……