确认合同无效纠纷 （2017）冀04民终154号

原告虽然与被告邯郸市马头镇桥东街村民委员会签订了《房屋买卖合同》及《合同补充协议》，但两被告建设的兆通花园小区并未依法取得国有土地使用权、建设许可证、规划许可证等有效证件，两被告在没有取得销售许可证的情况下就将该小区房屋出售给原告显然违背法律规定，原告要求确认其与第一被告于2006年7月27日签订的《房屋买卖合同》及《合同补充协议》无效，本院予以支持。合同签订后原告与被告邯郸市马头镇桥东街村民委员会将购房款93850元一同交给被告邯郸市兆通房地产开发有限公司，并由该公司出具收款收据给原告，因两被告所开发的小区无法公开向社会销售至今未未能向原告交付房屋，现原告据此要求两被告返还购房款93850元，依法有据，本院予以支持。原告要求二被告支付利息从2006年7月27日起至实际给付时止计算没有法律依据，应从原告主张之日按照中国人民银行同类贷款利率计算。被告邯郸市兆通房地产开发有限公司开庭时辩称，其和原告没有基础法律关系，且没有收取原告的购房款，要求驳回原告对其公司的起诉，但从原告提交的收款收据和被告邯郸市马头镇桥东街村民委员会出具的证明可以看出，兆通花园小区是由两被告共同开发建设，且房屋销售的

原告虽然与被告邯郸市马头镇桥东街村民委员会签订了《房屋买卖合同》及《合同补充协议》，但两被告建设的兆通花园小区并未依法取得国有土地使用权、建设许可证、规划许可证等有效证件，两被告在没有取得销售许可证的情况下就将该小区房屋出售给原告显然违背法律规定，原告要求确认其与第一被告于2006年7月27日签订的《房屋买卖合同》及《合同补充协议》无效，本院予以支持。合同签订后原告与被告邯郸市马头镇桥东街村民委员会将购房款93850元一同交给被告邯郸市兆通房地产开发有限公司，并由该公司出具收款收据给原告，因两被告所开发的小区无法公开向社会销售至今未未能向原告交付房屋，现原告据此要求两被告返还购房款93850元

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终154号上诉人（原审被告）:邯郸市兆通房地产开发有限公司，地址邯郸市复兴区砖窑路5号。法定代表人：程超，该公司执行董事。委托代理人：李涛，河北维民权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张虎林，男，1975年1月22日出生，汉族，现住邯郸市复兴区。委托代理人：刘新丰，河北鼎和律师事务所律师。委托代理人：李文奎，河北鼎和律师事务所律师。……