房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00141号

被上诉人十堰翔龙公司与上诉人卢怡会签订《认购书》时，已经办理妥当立项、规划等手续，符合订立商品房预约合同的法律要件，故上诉人卢怡会与被上诉人十堰翔龙公司签订的《认购书》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行义务。该认购书系被上诉人十堰翔龙公司为上诉人卢怡会保留物业房产双方形成的约定，被上诉人十堰翔龙公司已向上诉人卢怡会交付了该《认购书》约定的物业房产，该《认购书》约定被上诉人十堰翔龙公司为上诉人卢怡会保留物业房产的目的已经得到实现。上诉人卢怡会依约选择一次性付清房款且获得97折购房款的优惠，故被上诉人十堰翔龙公司不存在违规售房占用上诉人卢怡会购房资金的情形。另外，被上诉人十堰翔龙公司开发的上诉人卢怡会购买的物业房产所在的翔龙四方新城随园健康住宅试点小区2栋，因政府市政建设，整体平移，超出已经批准的土地规划红线，相关手续需重新办理，故导致上诉人卢怡会购买的房屋产权证无法办理的原因，系政府市政建设所产生的不可抗力所致，非被上诉人十堰翔龙公司故意违约。被上诉人十堰翔龙公司在补办完毕翔龙四方新城随园健康住宅试点小区2栋《建设工程规划许可证》、《建筑

被上诉人十堰翔龙公司与上诉人卢怡会签订《认购书》时，已经办理妥当立项、规划等手续，符合订立商品房预约合同的法律要件，故上诉人卢怡会与被上诉人十堰翔龙公司签订的《认购书》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行义务。该认购书系被上诉人十堰翔龙公司为上诉人卢怡会保留物业房产双方形成的约定，被上诉人十堰翔龙公司已向上诉人卢怡会交付了该《认购书》约定的物业房产，该《认购书》约定被上诉人十堰翔龙公司为上诉人卢怡会保留物业房产的目的已经得到实现。上诉人卢怡会依约选择一次性付清房款且获得97折购房款的优惠，故被上诉人十堰翔龙公司不存在违规售房占用上诉人卢怡会购房资

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00141号上诉人（原审原告）卢怡会。被上诉人（原审被告）十堰翔龙工业园有限公司。住所地，湖北省十堰市红卫教育口*号。法定代表人吕国庆，该公司董事长。上诉人卢怡会因与被上诉人十堰翔龙工业园有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省十堰市张湾区人民法院（2014）鄂张湾民二初字第00513号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015……