排除妨害纠纷 （2016）湘01民终6522号

本案的争议事实为吴吉珍是否可以对该房屋主张权利以及胡丹承租该房屋是否合法有效。一、关于吴吉珍是否可以对该房屋主张权利。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中诉争房屋位于长沙市开福区，该房未依法办理权属证书。本案中吴吉珍与易正家、李顺芝、易伟签订的购房协议已经生效，吴吉珍对该房屋享有占有、使用和收益的权利。二、关于胡丹承租该房屋是否合法有效。胡丹向一审法院提交承诺、借条，拟证明吴吉珍向夏建雄借款逾期未归还，夏建雄可以处理本案诉争的房屋。吴吉珍对该承诺、借条不予认可，认为并非其真实意思表示。吴吉珍未在法院规定时间内对上述承诺、借条进行撤销。胡丹作为善意相对方，在订立合同时已经尽到必要的审查义务，夏建雄通过吴吉珍授权对该房屋享有占有、使用和收益的权利，胡丹与夏建雄的租赁关系合法有效。故一审法院对吴吉珍要求胡丹搬离本案诉争房屋并交付给吴吉珍的诉讼不予支持。综上

本案的争议事实为吴吉珍是否可以对该房屋主张权利以及胡丹承租该房屋是否合法有效。一、关于吴吉珍是否可以对该房屋主张权利。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中诉争房屋位于长沙市开福区，该房未依法办理权属证书。本案中吴吉珍与易正家、李顺芝、易伟签订的购房协议已经生效，吴吉珍对该房屋享有占有、使用和收益的权利。二、关于胡丹承租该房屋是否合法有效。胡丹向一审法院提交承

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6522号上诉人（原审原告）:吴吉珍，女，1977年6月21日出生，住贵州省赤水市。委托诉讼代理人：吴汉辉，湖南方照律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琛，湖南同才律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡丹，女，1983年11月11日出生，住湖南省开福区。委托诉讼代理人：陈遥霖，湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏建雄，……