商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终2535号

本案中的《商品房买卖合同》是吕斐、保利公司双方自愿达成的，系双方真实意思表示，合法有效，双方的权利义务关系理应按照该《商品房买卖合同》的约定处理。按照该《商品房买卖合同》的约定，保利公司应当在2015年3月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，并且应当书面通知买受人办理交付手续。如逾期交付60日后，吕斐有权解除合同。吕斐要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。本案中，涉案房屋2015年3月26日取得竣工验收备案表，已经具备了交房条件。但保利公司现无法提供证据证明其已经书面通知吕斐收房，其提供的报纸公告非法定的书面通知形式，故应承担逾期交房的违约责任。同时，吕斐称其在合同约定的交房时间后的2015年7月去看房，未接收房屋，但此时吕斐应当已经知晓交房的事实，故逾期交房的期限应从2015年4月1日计算到2015年7月31日共122天。吕斐现要求继续履行合同，故合同继续履行，违约金合同约定按全部房款万分之三计算过高,结合本案实际情况,酌定为全部房款的万分之一，故违约金应为10837

本案中的《商品房买卖合同》是吕斐、保利公司双方自愿达成的，系双方真实意思表示，合法有效，双方的权利义务关系理应按照该《商品房买卖合同》的约定处理。按照该《商品房买卖合同》的约定，保利公司应当在2015年3月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，并且应当书面通知买受人办理交付手续。如逾期交付60日后，吕斐有权解除合同。吕斐要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。本案中，涉案房屋2015年3月26日取得竣工验收备案表，已经具备了交房条件。但保利公司现无法提供证据证明其已经书面通知吕斐收

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终2535号上诉人（原审原告）吕斐，女，1980年3月10日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。委托代理人孔峰辉，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西保利荣安房地产开发有限公司，住所地西安市经开区未央路303号保利中达广场24层。法定代表人罗北生，董事长。委托代理人刘巧芸，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人贾弘一，陕西恒达律师……