商品房销售合同纠纷 （2019）黔27民终1418号

原被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有约束力，双方应当积极履行合同约定的相关义务，现原告已经按照合同约定履行了支付房款的主要义务，被告因其原因导致案涉房屋不能过户及交户，依照合同约定，应当承担合同履行不能的违约责任，原告据此起诉符合法律规定和双方合同约定，予以支持。 原告关于解除双方2016年5月28日签订的关于龙里宏基商贸物流开发有限公司中药材电商产业园A区07-2-22号房屋的《商品房买卖合同》的主张，因被告确实存在合同履行不能的违约情形，故该主张应当予以支持。 针对原告的第二项诉讼请求，原告于2016年5月28日（签订合同当日）向被告龙里宏基商贸物流开发有限公司实际支付的购房款项为1033568元（总款项1033568元减去第一笔返租款103357元，第二笔返租款103357元，代金券5000元，定金2万元），共计821854元。综上，因该笔购房款821854元系原告向被告购买的东方宏基中药村电商产业园A区7幢1层22号和A区7幢2层22号两套房屋的购房款总和，现返还时，因原告分开起诉，应当按照上诉两套房屋总价款的比例予以返还，经计算得出，本案所涉房屋东方宏基中药

原被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有约束力，双方应当积极履行合同约定的相关义务，现原告已经按照合同约定履行了支付房款的主要义务，被告因其原因导致案涉房屋不能过户及交户，依照合同约定，应当承担合同履行不能的违约责任，原告据此起诉符合法律规定和双方合同约定，予以支持。 原告关于解除双方2016年5月28日签订的关于龙里宏基商贸物流开发有限公司中药材电商产业园A区07-2-22号房屋的《商品房买卖合同》的主张，因被告确实存在合同履行不能的违约情形，故该主张应当予以支持。 针对原告的第二项诉讼请求，原告于2016年5月28日（签订合同当日）向被告龙里宏基商贸物流开发有限公司实际支付的

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终1418号 上诉人（原审原告）：余某，男，2009年11月19日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵阳市南明区. 法定代理人：朱某，女，1978年6月24日生，汉族，贵州省贵阳市人，无业，住贵阳市南明区，系余某母亲. 委托诉讼代理人：黄理霜，贵州思九律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李欣，贵州思九律师事务所实习律师。 被上……